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國家統計局昨日公佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據統計顯示,70個大中城市中,價格環比下降的城市僅有溫州1個,持平的城市有3個,其餘包括昆明在內的66城房價均環比上漲。
其中,昆明11月新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅較上月擴大0.2%,同比漲幅爲7%,漲幅區間均與上月持平。
全國26城房價同比漲幅超10%
數據統計顯示,11月,除溫州房價出現環比、同比均下降外,其餘超九成城市房價仍然處於上漲狀態,尤其是一線城市房價同比上漲幅度最爲明顯。
相比去年同期,北上廣深等一線城市房價上漲均超過20%,其中,上海漲幅21.9%爲最高。部分二線城市房價同比上漲幅度也較大,包括南京、太原、瀋陽、哈爾濱、杭州、福州、廈門、南昌、青島、鄭州、武漢、長沙、海口、西安、烏魯木齊等城市上漲幅度都超過10%,再加上部分三四線房價上漲較快的城市,共有26個城市房價同比上漲超過10%。
二手房住宅方面,環比價格下降的城市有2個,分別是秦皇島和溫州,持平的城市有5個,爲大連、唐山、牡丹江、韶關和三亞,其餘63城均環比上漲。“從近幾個月的分析看,同比漲幅擴大勢頭逐月減緩,主要是隨着一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示。
昆明新建商品房價漲幅擴大0.2%
與全國房價普漲之勢相同,11月,昆明新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅較10月擴大0.2%。而二手住宅價格環比漲幅爲0.6%,較10月份擴大0.1%。由此不難看出,昆明一、二手房價環比漲幅有擴大趨勢。
對此,業內人士表示,一方面是受前期房價上漲慣性作用的影響,另一方面是由於昆明樓市調控政策暫未加碼,這讓不少剛需得到一定程度的釋放。加之市場供應充足,成交量持續火爆帶動了房價上漲。
另一個被列入統計名單的雲南城市大理一、二手房價格均出現上揚趨勢,其中,11月大理新建商品方和二手房價格環比漲幅分別爲0.1%和0.4%,相比10月一、二手房價格0.4%和0.5%的漲幅環比收窄0.3%和0.1%,上漲趨勢有所放緩。
-旁邊報道
社科院:明年一季度房價短線見頂
社科院昨日發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2013-2014)》中預測,明年一、二線城市房價將於一季度短線見頂,三、四線城市將延續今年的滯銷態勢,部分城市還可能出現房價下跌,“鬼城”現象可能擴大。
2012-2013年,中國大城市房價由試探性的緩慢上漲、逐漸演變爲恐慌性的暴漲,北上廣深四個一線城市房價漲幅領跑全國。對此,中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析稱,本輪價格暴漲主要發生在實行了限購政策的大城市,與2009年末上一輪暴漲有較大投機成分不同,本輪上漲主要是由自住型需求的恐慌性入市推動。報告預測,在後期需求增長乏力和住房顯著增加的前提下,一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。
在大城市房價暴漲的同時,以中西部地級市爲主體的三、四線城市住房市場卻出現顯著滯銷現象。鄂爾多斯、溫州等地因經濟下滑、住房供大於求,房價曾出現顯著下跌。報告預測明年這些城市將延續今年的頹勢,部分城市可能步入下跌通道。三、四線城市在大量住房供給、人口外流和樓房滯銷的條件下,“鬼城”現象可能擴大。
報告指出,我國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市,大多數城市經濟增長前景看好,不會出現整體崩盤現象,預測明年量價齊降的城市會更多。這些城市將主要是沿海房價畸高城市、中西部人口增長有限的城市以及投資投機過於嚴重的城市。
社科院城市與競爭力研究中心主任、課題組組長倪鵬飛說:“本輪一、二線城市房價上漲與行政調控的滯後性有很大關係。”他建議,房地產調控政策應該從行政調控爲主轉向市場調控爲主,從需求調控爲主轉向供求雙向調控,從“一刀切”的調控轉向差異化的調控。(