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昨日,國家統計局公佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,從全國來看,11月份,全國僅溫州新房價格同比下降,而北上廣深房價同比漲幅均超過了20%。儘管環比漲幅在收窄,但昆明的房價上個月仍呈持續上漲的態勢,其中新建商品住宅的價格同比漲幅達到了7.0%,環比上漲了0.6%;二手住宅價格同比上漲了8.8%,環比上漲了0.6%。可見,二手住宅價格同比漲幅要比新房高。
11月份,昆明新房價格仍呈現上漲。具體爲:新建住宅價格同比上漲了5.9%,環比上漲了0.5%;新建商品住宅價格同比上漲了7.0%,環比上漲了0.6%;其中,90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲了7.5%,環比上漲了0.5%;90平方米~144平方米新建商品住宅價格同比上漲了7.0%,環比上漲了0.6%;144平方米以上新建商品住宅價格同比上漲了6.4%,環比上漲了0.7%。從數據不難看出,各項房價指數均出現了一定幅度的上漲,但環比上漲幅度較小,已經處於趨緩態勢。
二手房方面,11月份昆明的二手住宅價格同比上漲了8.8%,環比上漲了0.6%;其中,90平方米及以下二手住宅價格同比上漲了9.7%,環比上漲了0.4%;90平方米~144平方米二手住宅價格同比上漲了9.8%,環比上漲了0.7%;144平方米以上二手住宅價格同比上漲了5.9%,環比上漲0.6%。從數據來看,昆明的新房、二手房價格同比仍有一定幅度的上漲,環比漲幅已經有所趨緩。但仍延續了今年以來的二手房價漲幅高於新房的態勢。
本地風向
昆明土豪憂心房產稅着手賣房
春城開徵短期試點可能性不大
“我名下有兩套別墅,最近我正在考慮將其中一套賣掉。”市民宋先生告訴記者,他之所以要賣別墅,主要就是擔心房產稅出臺。他認爲,從現在的情況來看,房產稅出臺是早晚的事,豪宅肯定是首當其衝的徵收對象。今年以來,房地產調控政策再度升溫,房產稅明年或將出臺的傳聞也不絕於耳。事實上,記者在採訪中,房產稅的探討已成爲百姓最爲關注的焦點話題,多數投資者也表現出對於房產稅出臺的擔憂。
根據此前公佈的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》,將加快房地產稅立法並適時推進改革。對此,有專家表示,《決定》傳遞的信號表明,這項改革將以更加完善的方式向前推進。但必須注意的是,這次《決定》中的表述爲“房地產稅”,房地產稅與房產稅不同。房地產稅是一個體系,是指與房地產直接相關的一系列稅種,而房產稅則是一個針對房屋保有環節的稅種,屬財產稅。不難看出,包括房產稅在內的房地產稅制已被作爲一項綜合改革整體統籌加以考慮。
一位不願意透露姓名的業內人士告訴記者,目前大家對房產稅何時開徵、如何開徵都有諸多疑問,就昆明來說,短期內開徵的可能性並不大。他認爲,全國各個城市的經濟發展水平、住房情況等都有很大的不同和差異,因此房產稅即使開始徵收,各地的徵收辦法也應該會有不同。房產稅涉及面廣,一定要通過認真、科學、專業的研究和論證,不能盲目推出,一定要考慮到居民的基本住房需求、經濟條件好轉後的改善性需求等因素。