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2013年二手房市場的回暖,讓上海中介經紀行業賺得“盆滿鉢滿”,業績較2012年超出一半以上。業內人士預計,2014年的市場會更爲穩健,中介機構的收入也會同步提升,但競爭也將更爲激烈。
業績增長近8成
今年滬上中介行業業績普遍“飄紅”。
據上海中原研究諮詢部統計,今年全市二手房中介成交金額預計可以達到3920億元。而按照總價1.6%左右的行業實際收傭率,全市中介的業績額可達62.7億元,較去年增漲了78.3%。
另外,今年品牌房產中介順勢擴張、競爭加劇。尤其是一些品牌中介,在今年產生了更強烈的服務比拼意識。例如,漢宇地產推出了進社區服務和線上服務、德佑地產推出了“客戶年”服務等。
上週三,位於閔行古美路的德佑地產旗艦店正式開業,這是德佑地產的166家門店。“2013是個‘銷售年’,在市場全面回暖的背景下,德佑迅速擴張,今年新開80家門店,員工數也從年初的2000多人擴充到現在的4000多人。”德佑地產董事長兼總經理邵非表示。
與德佑地產一樣,中原、漢宇都在今年把門店數提高了30-50%左右。根據漢宇地產數據顯示,截至12月,上海品牌房產中介的門店總數同比增長約25%,全市房產中介門店數量預計超過1萬家。
市場回暖是主因
“可以說,今年中介行業借到了二手房市場的‘東風’。”對於飄紅的業績,上海中原地產董事總經理譚百強認爲,市場回暖是主要的也是首要的原因。
據漢宇地產統計,截至11月,今年上海全市的二手房交易量爲29.5萬套,預計全年將接近32萬套,而此前2009年的交易量最高,爲29.8萬,這意味着今年二手房交易量將創出歷史新高。
回顧今年市場,3月二手房的瘋狂成交無疑讓全行業記憶深刻。單月二手房成交量突破7萬套,創下史上最高,中介公司人員必須加班加點到交易中介排隊過戶,這種景象可謂“空前”。
漢宇地產董事總經理施宏叡認爲,社會對中介機構的認可度提高,也是業績增長的重要原因。
近年來,伴隨着電商平臺、一二手聯動模式的成長,中介行業走出了單一的門店服務模式,地位逐步提高。
據上海中原統計,近三年二手市場中約有6成的買賣是通過中介達成的,而今年這一指標已經上升到7成。另外,通過中介的新房交易量佔全市新房交易量的一半左右。
未來競爭將加劇
然而,業績上升、快速擴張背後,品牌房產中介將面臨更多的挑戰。
今年7月底,新浪微博上某網友爆料的滬上“太平洋房屋出走門”事件在行業內引起了波瀾。隨後有報道稱太平洋房屋準備向業務空白區域開新門店,於是準備從現有門店抽調員工支援新區域,不料遭遇員工激烈“反抗”,引發“出走”。
據上海太平洋房屋相關負責人表示,目前門店都在正常運營,因離職而出現的空缺崗位,目前也得到補充。
可見,此次太平洋房屋事件正是近來房產中介行業高速擴張引發的負面效應。
另外,今年上海房價漲幅超2成,對此,業內關於新一輪調控的猜測也愈演愈烈。有人稱,明年將迎來比今年更大的換房風潮,這會使已經揭開大幕的行業競爭更激烈。2014年對中介行業來說,會是一個行業混戰與洗牌年。
“2014年,對於房產中介行業既有機遇也有挑戰,但我認爲機遇依然更大一些。”施宏叡認爲,隨着上海自貿區的建設,人口導入的進程還會加速,需求將繼續升溫,房價長期上行的趨勢基本不變。另外,隨着土地和新房價格走高,二手房市場的潛力更加巨大,中介機構的收入也會進一步提升。