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羊城晚報訊記者張愛麗報道:爲調控樓市價格而出臺的“穗六條”不但沒能制約二手樓市價格繼續向上的態勢,反而使其再創新高。國家統計局網站昨日公佈的2013年11月70個大中城市二手住宅價格指數數據顯示,今年11月廣州二手住宅價格環比升幅1.2%,同比升幅12.2%。
值得一提的是,羊城晚報記者採訪瞭解到,天河、海珠、越秀和荔灣中心四區前11個月二手住宅成交均價則高達23835元/平方米,同比增幅達20%,其中一些板塊同比增幅更是超25%。通過對比發現,隨着樓價的上升,年初在這些區域足夠買三房的預算,現在僅能買兩房。
羊城晚報記者走訪廣州二手樓市發現,聚集了東風東路小學、育才小學等多所名校的東風東板塊,不但是“由年頭旺到年尾”的學位房交投熱點,二手樓價走勢更是凌厲,不少優質電梯盤學位房均價保持在4.1萬元/平方米的高位,有價有市,整個東風東板塊在今年前11個月二手住宅成交均價更錄得25.5%的同比增幅。
值得注意的是,因有名校效應支撐,再加上“小升初”招生政策有可能變化的消息影響,名校彙集的老城區傳統學位房熱門板塊對一些買家吸引力更大,業主心態一直都相當強硬,議價空間小,相當搶手的優質電梯兩房學位房,一年下來樓價升幅可達50萬元/套。
如錦城花園84平方米的兩房單位,年初售價280萬元,現時業主叫價都要330萬元了,而159平方米的三房單位,今年1月份550萬元還可以買得到,到年底這類面積的物業已升到650萬元。