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鄭州市房管局的數據顯示:11月商品住宅銷售均價爲7295元/平方米,連續4個月下降照這樣下去,是均價“破7”的節奏?業內人士:不太可能有那一天。
網友吐槽:均價每平方米7500元以下?給你錢,三環內給俺買套房唄。
11月,鄭州新建商品住宅價格環比漲幅爲0.1%,從前11個月的數據看,處於較低水平。
鄭州市房管局此前的數據顯示,房價已經連續4個月下跌。
這是要朝着跌破7000元/平方米的節奏走嗎?你怎麼看?
數據
鄭州環比漲幅0.1%
中部六省省會最低
昨天,國家統計局公佈11月70個大中城市新建商品住宅價格指數。
數據顯示,70個大中城市中,價格下降的城市只有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。
其中,環比價格變動中,最高漲幅爲1.3%,最低爲下降0.5%。
而10月份,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,持平的城市有20個。
一個月價格下降城市減少33個,上漲的城市卻增加了50個,看來全國房地產市場價格一片飄紅。
這次,鄭州也趕上了上漲的節奏。
11月份,鄭州新建商品住宅價格環比漲幅爲0.1%,剛剛在漲幅下降的路上走了倆月,還沒來得及進入房價下降城市的序列又開始上漲。
不過,數據顯示,中部六省省會城市價格環比指數分別爲:鄭州100.1、太原100.3、南昌100.3、武漢100.5、長沙100.6、合肥101.2,鄭州漲幅倒數第一。
猜測
均價連續4個月下降,這是要跌破7000元/平方米的節奏嗎
根據國家統計局官網數據,今年前10個月,鄭州新建商品住宅各月環比漲幅分別爲1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%、0%。
雖然11月份國家統計局的數據顯示鄭州房價又開始上漲,但是相比較今年前9個月的漲幅,0.1%還算可以接受。
與此同時,鄭州市房管局的數據顯示,11月,商品住宅銷售均價爲7295元/平方米,較上月下降1.43%,下降106元,已經連續4個月下降。
從8月份開始,鄭州新建商品住宅均價開始下降,8月—11月依次爲7589元、7561元、7401元、7295元,分別下降182元、28元、160元、106元。
離2014年已不遠,不知道鄭州房價的下降通道能否持續下去。按照這樣的趨勢,鄭州房價難道要朝着跌破7000元/平方米的節奏去嗎?
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任志強:房地產沒泡沫
房價不跌30%銀行沒風險
以“重建改革邏輯”爲主題的2014網易經濟學家年會日前在北京舉行,其中房地產分論壇引起廣泛關注。在主題論壇中,美國前美聯儲主席艾倫·格林斯潘指出中國經濟已存在泡沫,而素來以“任大炮”著稱的北京市華遠集團總裁任志強則毫不客氣地稱,中國房地產業沒有泡沫,因爲中國有“巨大”的首付,一套30%、二套70%,一套房房價跌不了30%銀行就沒有風險,二套房價跌不了70%銀行也沒有風險,“我不太承認中國的泡沫”。
(據《羊城晚報》)
業內
不信會有均價
“破7”那一天
房地產公司老總吳先生稱,“你在鄭州市走一圈,二環以內,8000元/平方米以下肯定買不到房子,三環以內,7500元/平方米以下的房子也不會有,剩下的區域就有限了。數據說鄭州均價在7500/平方米以下,那麼那些高價樓盤哪兒去了?”
他說,反正他是不知道,在哪裏能買到7500元/平方米以下的房子,“你去售樓部問問就知道這些高價房源哪兒去了,只是沒有出現在房管局的網籤系統裏罷了。”
“我們的項目在的地方算是都市核心區,均價要遠高於官方數字,這是不是說明都市核心區的可售房源越來越少,而郊區或偏遠區域的房源在增加?”反正,他不相信鄭州新建商品住宅均價有跌破7000元/平方米的一天,“均價8000元/平方米還算是大家認可的數字。”
同樣,河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峯也認爲,房價不會出現長時間連續性的下跌,“以前也有過,連降幾個月,最後不是又上漲,再創新高嗎?”
他說,住宅均價是建立在網籤價格基礎上的,如果這個月網籤的都是低價樓盤,均價自然低,反之肯定高,具有偶然性,“之後一段時間的房價,整體而言還是漲得多,跌得少。”
“我個人感覺,跌破7000元/平方米的可能不存在,不過2014年的成交量或價格可能比2013年遜色一些。”他說。
明年房價會不會出現很多人預言的反彈呢?他說自己不敢預測,不過這幾年春節後樓市都會有個小陽春,甚至持續下去,隨着氣溫升高,市場也越來越熱,“2014年的小陽春會不會出現,何時出現,市場和政策都在起作用,誰也說不好。”