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時值年末,剛剛推出半個多月的“漢七條”給整個武漢樓市刮來一陣寒風。然而,在住宅成交量短暫下降兩週後,樓市又逐漸恢復元氣。而在成交量回溫過程中最爲突出的,依舊是具有價格優勢的遠城區樓盤。專家認爲,雖然新政對於外戶籍人員購房提高了門檻,但由於目前我市內部剛需人羣依然最看中遠城區的低價位,因此其成交量持續堅挺也理所當然。同時,新政在一定程度上穩定了這些遠城區的房價,爲剛需族適時出手提供了機會。
“漢七條”影響減弱樓市回溫
近日,武漢房管局發佈消息稱,調控武漢市場銷量和價格總體平穩,並未出現遇冷回落現象。
雖然自11月22日漢七條出臺,武漢樓市成交曾出現緊縮。其中,11月24住宅日成交甚至以207套的成交跌至低谷。緊隨的一週,新建商品住宅成交2852套,環比下降14.48%,成交再次遇冷,而在12月首周,武漢樓市便開始回暖,新建商品住宅成交3476套,環比上升21.88%。武漢新建商品房成交4462套,環比上升29.45%。
而從全市商品住宅日均成交量來看,在新政推出的半個月一直保持在400多套,與此前成交量持平,除個別項目低價搶市外,整體房價並未出現明顯回落。
樓市的顯著回溫,是否代表着年前房價進入平穩期?中國地質大學研究生導師殷躍建分析認爲,目前武漢房地產市場還是相對較爲溫和,房價也是與城市發展相適應的趨勢,因此,新政的出臺對於武漢樓市來說,並不會導致房價的下跌。
21世紀不動產武漢市場研究中心總監黃蕾認爲:一般來說,每年的年末都是樓市的淡季,新政策的影響力要到明年才能看出實際效果。
“價格窪地”仍爲樓市熱點
從十二月首周的區域成交的數據分析來看,擁有南湖、白沙洲等剛需購房熱點的洪山區成交783套排名榜首。東湖高新區緊隨其後成交645套,黃陂區成交569套排名第三。另外還有漢陽區成交414套、東西湖區成交354套,除此之外,其他區域成交都在300套以下。可見,雖然“漢七條”針對非本市戶籍購房者的購房資格提高了限制,但由於遠城區樓盤仍以其價格優勢在年末依舊獲得了較高的購買熱度。
記者對白沙洲片區樓盤踩盤發現,白沙洲三環以內的樓盤均價已經全線超過7000元/平方米。剛剛選擇在此置業的本地市民劉先生說:“老百姓選房子,關鍵還是在價格。雖然白沙洲房價也一直在漲,但相較於周邊的南湖片區和光谷片區,這裏的價格而言還是顯而易見的”。
此外,一些樓盤在新政推出前,就針對非本市戶籍的購房者專門定製了方便轉戶口的小戶型。其項目銷售人員表示,遠城區因其地理位置和價格,一直擁有很大的外地購房者客羣,雖然新政導致部分客戶失去購房資格,但對整體成交量影響不大。
將限制遠城區房價過速上漲
據相關網最新調查數據表明,“漢七條”推出後,有61.3%的被購房者表示自己的購房計劃受到新政影響。在對於明年房產政策前景還不甚明朗的情況下,剛需族所關注的遠城區樓盤是否會有價格波動?趕在年底出手是否合適?
目前,由於中心城區的土地缺乏和高房價等因素,遠城區吸引了越來越多的剛需人羣,其區域房價也存在升溫過快的危險,新政的推出無疑會給這些區域的房價“降溫”。由於房價步入平穩武漢新華聯房地產有限公司總經理周向陽表示:“可以說,“漢七條”出臺的目的一是阻止外地購房者對房價的衝擊,不讓房價上漲過快;二是讓生活在武漢兩年以上的老百姓,能夠讓老百姓感受武漢城市發展帶來的幸福感。房價上漲得慢,對於武漢老百姓來講是購房良機,房價上漲快,購房成本加大,壓力也會增加。”
某機構華中分院研究員認爲,年底房價穩定下來,對於購房者來說是比較好的出手時機,特別是對於剛需族來說,目前熱門剛需樓盤因政策影響價格不會有過大浮動,選擇此時置業能夠規避一定風險。