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經過近幾年的快速發展,成都高端樓市已進入相對成熟期,突破面積和價格極限、以浮誇的設計賺取眼球的做法已基本不存在。隨着國家調控政策更爲嚴厲,高端市場購房者消費日趨理智,豪宅們也更接地氣。回顧2013年成都高端市場,浮華褪去,迴歸本質,成爲今年高端市場的主題,別墅、電梯的高端物業在2013年尋找出一條適者生存的新路,這或許就是改變近幾年高端樓市銷低迷格局的轉機。
更多品牌房企加入高端市場
一兩年前,成都真正的高端物業還屈指可數,中海城南一號、譽峯、望今緣是當時炙手可熱的一線項目,但進入2013年高端市場突然呈現百花齊放的格局。中海城南華府、仁恆、濱河灣、綠地錦天府、成都ICC天曜、塔子山壹號、凌雲峯閣、西派國際、保利康橋、九龍倉擎天半島、世茂玉錦灣、麓山國際社區雲曦臺、麓湖、雲樹、鉑雅苑、環球匯天譽、萬科公園5號等一大批代表了這些一線品牌開發商高端物業開發水平的項目,在今年紛紛進入市場並獲得認可,取得不俗的成交業績。
“成都高端市場供應在今年較往年有很明顯的變化,衆多一線品牌開發商將其旗下的高端產品線帶到成都,豐富了成都高端市場的物業形態。同時增多的高端市場供應,加大了高端市場的競爭,也將成都高端物業開發、管理水平向更高層次推進,帶動了整個行業的發展。”吉信行總經理潘海認爲,高端物業產品線的豐富,對購房者而言增加了選擇面,對整個行業而言,競爭加劇,有利於行業整體水平的提升。
價格基本穩定高端門檻降低
有調查機構顯示,目前成都在售高端電梯公寓單價基本保持在1.5萬元以內,與前兩年高端物業不停試探2萬元的價格門檻相比,今年開發商給出了更符合市場的定價。“以城南幾個項目爲例,今年城南華府推出了1.3萬元左右的精裝房,這是與早前的清水房價格基本差不了太多;譽峯給出了面積在90平米以下的精裝公寓,目的在於縮小總價額度;吉寶凌雲峯閣定位是公司最高端的產品線,雖然單價在1.5萬左右,但戶型區間較小,也是爲了控制總價。華潤·金悅灣也推出一批面積較小、總價較低的新產品,目的也是爲了降低購買的門檻。”有業界人士表示,由於目前限購政策的出臺,加之物業稅出臺的風聲很緊,高端購房者謹慎購買情緒加強,像以前項目定價高,面積大的產品比較難吸引購房者,主動降低購房門檻後,成交效果比較明顯。
在穩定價格的同時,高端市場也開始注重產品差異化。今年高端公寓的供應是樓市的一大亮點。位於金融城的銀泰中心將在今年年中推出公寓產品華悅居和華悅府,面積在200~1100平米之間。據業內人士分析,其總價有望刷新成都公寓的新紀錄。此外,位於濱江路的天璽,在門裏集團入駐之後將引進阿瑪尼打造服務式住宅。與華悅府依託華爾道夫酒店,天璽依託文華東方酒店一樣,去年棕櫚泉的費爾蒙國際公寓就已經依託費爾蒙酒店的配套成爲成都銷售單價少數過兩萬的項目之一。譽峯在年底推出譽峯mini公寓,借勢譽峯多年在成都高端樓市營造的良好口碑,項目亮相後就受到衆多投資者和譽峯老業主的追捧。華西都市報記者符小曉