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進入12月第二週後,新房成交繼續保持高位運行,特別是以亦莊金茂悅爲代表的改善型樓盤,甚至出現開盤“爆棚”的景象。對此,有關專家認爲,該類樓盤的熱銷,主要受益於其稀缺定位。在房地產供應格局逐漸呈現“二八開”現象的背景下,定位於滿足中間人羣的改善型住宅日漸稀少,從而成爲人們爭食的“香餑餑”。
天時、地利成熱銷主因
據鏈家地產市場研究部統計,12月第一週,純商品住宅成交1503套,環比上週上漲63.7%。進入第二週,新房成交繼續保持上漲勢頭。其中,尤以亦莊金茂悅最爲引人關注。
12月14日,該項目一期正式開盤發售,共推出184套房源。截至10:00開盤儀式開始前,前來購房的人士已達1000多人。截至當日上午11:00,前來選房的人已達2000人之多。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,近期熱銷樓盤有一個明顯的特徵,即單價15000-17000元的剛需盤,和單價35000元左右的改善型住宅,形成了兩個主力成交陣營。上述觀點,在買房人口中得到了印證。亦莊金茂悅開盤當天,記者在現場隨機採訪了前來選房的朱先生一家。朱先生告訴記者,對亦莊金茂悅關注已久,之所以對該項目青睞有加,主要是擔心在新的政策形勢之下,以後很難以如此合理的價位,買到這麼高品質房子。而另一方面,也取決於項目良好的地段。在12月入市新盤中,亦莊金茂悅地理位置最爲優越。其位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊,是開發區優先發展的大型綜合配套區,成熟、便利、低密,且環境宜人。特別是在方興年初進入至今,在不到一年的時間內,區域不斷爆出巨大利好,17號地鐵線路及有軌電車的規劃、成龍公園的落戶、地王不斷頻現,使得這塊曾經沉寂的土地,再也無法恢復昔日的安靜。在諸多利好的撬動之下,亦莊河西板塊被越來越多置業人士視爲升級置業,甚至是終極置業的首選。
高品質,全健康激發購買熱情
當然,一個樓盤的熱銷,除了依託市場供求關係外,離不開產品本身。其定位是否精裝,品質是否過硬,價位是否合理,都決定了去化速度的快慢。
從近期入市樓盤來看,在樓市供應格局出現兩極化的背景下,唯有亦莊金茂悅主打“全改善、全健康”理念,並關注人們的全生命週期。同時,作爲方興“悅系”升級力作,其嚴循“悅系”建造標準的基礎上,引入“府系”健康科技系統,打造北京首席宜居特色住宅。此外,考慮到不少家庭人員的成長型需求,設有滿足兒童全年齡段的生活空間。充分滿足了不同家庭成員的全生命週期,各個階段的生活需求。
此外,從11月4日,北京住總和首開聯合體拿下的亦莊河西區地塊來看,成交金額12.2億,除8.04萬平米保障房面積,僅餘的2.1萬平米商品房開發面積,實際樓面地價高達58195元/平米。據此預期,該區域未來純商品房價格或將達到8-10萬元/平米。因此,購房人選擇當下出手,不失爲一個好的置業時機。趙昀