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北京商報訊持續快速升溫一年左右的我國房地產市場在明年四季度或將走入下降通道。昨日,中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心等多單位共同發佈了《中國住房發展報告(2013-2014)》(以下簡稱“報告”)。報告中在預測我國明年住房市場走勢時明確表示,明年四季度房價或現小幅下降,銷售量增速也可能呈下降趨勢。
中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛介紹稱,今年我國全國住房總體形勢是穩中有進、震盪增長的,住房銷售面積和價格增長都較強勁。報告統計顯示,今年1-9月我國商品房銷售均價同比增長8.5%,明顯高於去年全年增幅。對此,多位專家均預測,今年我國不少城市已無望完成年初房價調控目標。
不過,從昨日國家統計局發佈的全國70個大中城市新建商品住宅價格環比變化來看, 11月70個大中城市平均新建商品住宅價格指數爲100.55,較10月下降0.07,已經出現了連續3個月的下降。“從房價表現看,不少城市逐漸收緊的調控政策效果已顯現,市場預期有所轉變,各地房價上漲勢頭進一步放緩態勢明顯。”鏈家地產市場部張旭表示。
在各種降溫跡象逐漸明朗的形勢下,報告認爲,明年我國住房市場的總體形勢是銷售價格穩中有降的。倪鵬飛介紹稱,明年一季度房價將短線見頂,此後二三季度將保持穩定,而四季度全國尤其是一二線城市將穩中有降。對此,倪鵬飛分析說,今年房價大幅上漲導致消費者支付能力下降;其次,今年住房銷售爆發性增長的局面也使得自住性住房的需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後續增長乏力。而且,去年底和今年開發商積極搶奪大量地塊也預示着後期住房供給將明顯增加。
對於中國社科院預測的整體趨勢,張旭等大多數業內人士基本認同,但明年四季度能否如願出現拐點,他們大多表示下結論還爲時尚早。張旭表示,目前年末市場觀望情緒漸濃,消費者對於市場的預期有可能產生新變化,但從長期看,以限購限貸爲主的地方調控收緊短期效果肯定大於長期影響,一二線城市的需求依然強勁,整體價格將會保持穩步上行的態勢。
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今年一線城市中心城區與周邊房價相差懸殊
北京商報訊(記者蔣夢惟)在昨日中國社科院城市與競爭力研究中心等單位共同舉辦的“《住房綠皮書》發佈會”上,報告主編、中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛透露,整體來看,今年一線城市中心城區、主城區與郊區縣、周邊地區住房價格相差懸殊。報告顯示,北京住房價格最高的西城區與最低的延慶縣相差了6.3倍,而與臨北京的河北固安縣房價相差高達10.8倍。
今年北京等一線城市房價升溫之快令人咋舌,受其影響,越來越多的消費者開始把購房目標轉移至距離城市中心區、主城區較遠的郊區甚至臨近周邊城市的樓盤。以北京爲例,有中介公司工作人員告訴北京商報記者,現在北京交通稍方便一些的城區樓價過高,導致越來越多的消費者對五六環外,甚至河北燕郊、固安等地的房子更爲關注。
業內表示,從發展規律看,郊區始終難以成爲大多數買房人的主要選擇,未來仍更爲看漲中心區及附近周圍地區房價。