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本報訊(記者塗露芳)昨天,國家統計局公佈11月份70個大中城市的房價變動情況,66個城市新建商品住宅價格環比上漲,只有1個城市環比下降。據測算,11月份70個大中城市的房價環比漲幅繼續收窄,平均漲幅爲0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。北京、上海、廣州3大城市的新建商品住宅價格,環比漲幅均比10月份有所縮小。
“房價環比漲幅整體繼續收窄,究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,並增加了保障性住房供應。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,最近國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,也有助於穩定市場預期,市場交易隨之降溫。數據顯示,1至11月份,全國商品房銷售面積同比增長20.8%,增速比1至10月份回落了1個百分點。
11月,70個大中城市有69個新建商品住宅價格同比上漲,僅1個城市同比下降1.2%,且大部分城市的同比漲幅繼續略有擴大。新建商品住宅同比價格變動中,11月份最高漲幅爲上海21.9%,最低爲溫州下降1.2%。
不過,從近幾個月新建商品住宅同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩。
國家統計局測算,9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點,10月份比9月份擴大了0.7個百分點,11月份比10月份擴大了0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。劉建偉認爲,同比漲幅擴大勢頭減緩,主要由於一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致。
二手住宅領域,與上月相比,70個大中城市價格下降的有2個,持平的城市有5個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.2%,最低爲下降0.8%。與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。11月份,二手住宅同比價格變動最高漲幅爲20.1%,最低爲下降5.7%。
記者瞭解到,今年10月起,四大一線城市率先拉開了地方調控升級的序幕,衆多二線城市紛紛跟進。目前,約有17個一、二線城市收緊了樓市調控政策,主要措施包括提高二套房首付比例以及延長非戶籍人士限購年限,這在一定程度上抑制了房價加速上漲。但一、二線城市與三、四線城市房價變動趨勢分化情形依然延續,供求關係的變化令一線城市房價調控難度加大。
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中國社科院住房綠皮書預計
明年大城市房價或將短線見頂
本報訊(記者劉歡)由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》昨天發佈。報告稱,2012年至2013年,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,房價漲幅領跑全國,預計明年一線大城市房價或將短線見頂,但中國城市房價不會出現整體崩盤現象。
報告指出,2012年至2013年的住房市場總體情況是自住型需求恐慌入市,推動大城市房價飆漲,中小城市樓市出現明顯滯脹。今年9月,在70個大中城市中,北上廣深4個一線城市的商品住宅價格同比指數上漲的平均數爲20.33%,而天津等31個二線城市同比平均上漲9.27%,唐山等35個三線城市同比平均上漲是6.87%。考慮到因售房合同拆分、陰陽合同等現象帶來的數據失真,北京等一線城市多數樓盤的實際價格同比漲幅在50%以上。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、課題組組長倪鵬飛說,分城市來看,一、二線城市房價大幅上揚,三、四線城市整體上房價增長速度較緩,並且出現了分化的跡象,個別城市已出現房價下降。與此同時,在銷售方面,一、二線城市,尤其是一線城市出現了供給暫時的短缺,而三、四線城市出現了供給大量過剩。值得注意的是,一線城市的中心區房價和周邊差距非常大,比如說,北京的西城區與其周邊平谷、密雲、延慶以及河北的固安、香河,相差達10倍。
“這是在國內外宏觀經濟背景下,房地產市場各方主體博弈的結果。”倪鵬飛分析,首先,一、二線城市的開發商預期比較樂觀,漲價迅速,三、四線城市的預期出現了分化,持房待售的局面比較突出;一、二線城市尤其是在今年3月後受到市場輿論影響,出現了恐慌入市集中購房的趨勢,而三、四線城市總體上來說是在持幣待購;同時,地方政府受到宏觀調控,尤其是住房目標調控的壓力,一、二線城市溢價出售,三、四線城市相對比較悲觀,出現了房子賣不出去的局面。
報告還對2013至2014年中國的住房市場做出預測:前期上漲過快的一、二線城市房價可能短線見頂,中小城市頹勢延續。
對此,課題組成員鄒琳華博士稱,主要判斷依據是:第一,房價大幅上漲使住房支付能力下降。第二,2013年住房銷售的爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗。第三,2012年底和2013年開發商爭搶地王預示着後期住房供給將顯著增加。第四,房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力,調控政策面臨升級。而三、四線城市由於前期造城運動產生大量住房供給,在人口外流、樓房滯銷的條件下,“鬼城”現象可能繼續擴大。