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據《新聞晨報》報道,國家統計局昨天發佈了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與上月相比,環比價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。上海環比上漲0.7%,位列70個城市的中游水平,而與去年價格同比,70個大中城市中仍有69個城市出現上漲,不過漲幅已經明顯趨緩。
一線城市環比漲幅縮小
由於自10月底開始,北京、上海、廣州等城市陸續出臺了樓市調控政策,使得價格瘋漲的勢頭得到遏制。4個一線城市11月份新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小;二、三線城市新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。從總體情況看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅爲0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄了0.1個百分點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認爲,11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,究其原因,主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。
同比漲幅擴大勢頭減緩
在同比數據上,房價漲幅擴大的勢頭也見緩。從發佈的70個大中城市房價同比漲幅看,大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯減緩。同比漲幅擴大勢頭減緩,主要是隨着一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄所致。
上海11月8日出臺“滬七條”後,環比漲幅已有所收窄,從10月的環比上漲0.8%,下降至環比上漲0.7%,目前位列70個城市的21位,屬於房價短期抑制效果較好的城市之一。
環比由漲轉跌需較長時間
對於接下來的房價走勢,漢宇地產市場研究總監付偉認爲,政策走向仍然決定短期內房價走勢。隨着近期新房、二手房成交量持續出現降溫,12月份的房價漲幅將進一步收窄,房價指數將繼續回落,明年1、2月份房價有望趨於停漲。“房價態勢仍在量變過程中:環比仍在上漲,但漲幅繼續回落,已迴歸至合理區間。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,不過環比由漲轉跌,仍需要“N個月”。