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今天,國家統計局發佈11月份國內70個大中城市房價數據。其中,66個城市出現環比上漲,69城同比上漲,北上廣深四大城市房價同比上漲幅度均超過20%,可以說,今年房價持續走高態勢從今年的年初,一直延續到年尾。
此前,北京、廣州、深圳等地再次陸續出臺了樓市調控政策,但似乎在市場面上,卻沒有能夠明顯看到房價走高的態勢被遏制住的跡象。今年樓市爲何漲聲不斷。
樓市本輪逐月上漲的行情始於2012年底。當年12月,中國70個大中城市裏有54個城市房價環比上漲,房價上漲城市數量創年內新高。但這個數據如果放在今年,就幾乎是一個最低水平。數據顯示,從2013年2月份開始,房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。而在連續11個月"高燒"後,70個大中城市房價11月再度呈現出全線上揚態勢。國家統計局顯示,70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有66個,同比價格上漲的城市達到69個。上海在本月中領漲全國,同比漲幅達到21.9%。
北京中原地產市場研究部總監張大偉:大部分城市還是維持了上漲,而且同比看漲幅創造了新高,我們看到同比漲幅超過10%的城市就有26個,而且北京,上海,廣州,深圳都是漲幅居前。
從今年9月起,上述4個城市房價同比漲幅已經連續3個月超過20%。北京朝陽區一房產中介介紹,二手房價格這兩月也是持續看漲。
中介:最近這邊漲的比較厲害,賣的比較高,這業主"蹭蹭蹭"十萬十萬的往上漲,一套房一個月就漲十萬。
不過,雖然中國樓市目前依然在"高燒"之中,但房價漲勢出現了一絲放緩的跡象。國家統計局城市司高級統計師劉建偉透露,11月份,中國70個大中城市房價環比平均漲幅爲0.6%,比10月份的環比漲幅收窄0.1個百分點。以北京爲例,本月房價環比漲幅也處於今年低點。
張大偉:這次新建商品住房環比漲幅的指數是0.7%,環比漲幅也是出於這幾個月來比較低的一個水平,所以總體來看房價上漲幅度是在放緩的。
房價同比漲幅擴大的勢頭近幾個月也有所緩解。比如9月,70個大中城市的房價同比平均漲幅就比8月份多了0.9個百分點,10月份相比9月,這個數字變成了0.7個百分點。而11月,只比10月份擴大了0.2個百分點,張大偉認爲,之所以出現了房價漲勢放緩的情況,主要是因爲市場交易量出現了下滑。
張大偉:年底了,成交量出現了放緩,我們統計的54個城市數據來看,11月成交量環比10月份是下調降了百分之3點多,這個成交量也是三月份第一次出現了一個環比的成交量的下條,成交量放緩的情況下,價格漲幅肯定也會相應的受到影響。另外一個,也是跟最近政策有關係,一些需求開始轉化爲觀望了所以這個影響比較大,另外一個,就是年底信貸還是有所收緊的,一定程度上也影響了年底房價繼續上漲。