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連漲了11個月,可以確定,概括今年樓市最好的一個字,就是"漲"。對於普通老百姓來說,最想問的就是:"高房價"到底何時能退燒?即將到來的2014年,樓市又會是一個怎樣的走勢?
今天,中國社科院發佈了歷經一年研究的《中國住房發展報告》。中國智庫專家們對2014年住房市場的總體判斷如何?面對高房價態勢,未來會有何對策?
《中國住房發展報告》提出, 2012-2013年,開發商經歷了從悲觀退地到爭搶"地王",而購房者經歷了從集中觀望到恐慌性入市。這些因素共同導致了房價短期大幅波動。張大偉也分析,房價持續走高,正是因爲今年是樓市調控的"空窗期"。
張大偉:其實從全國範圍來看,可以說今年是2009年後政策最寬鬆的一年,因爲國五條除了北京有一些落地的政策,其他的城市根本沒有落地,在10月份開始各地纔有一些相對而言收緊調控的一些舉動。絕大部分城市裏面市場處於量價上漲最有利的市場環境下,所以纔出現了這麼一個市場爆發。
同時,地方行政調控的負面影響也開始顯現。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、《中國住房發展報告》課題組組長倪鵬飛認爲,當前行政調控的負面影響已經凸顯。
倪鵬飛:各地對調控政策實行的力度是有懸殊的,所以也會出現一些問題。還有一個就是我們特別強調行政調控,行政調控的腹面影響也已經出現了,它最核心的就是他沒有很好地瞭解市場的變化,還有就是說它難以適應市場的變化,使得他的調控的彈性,適應市場變化的彈性很滯後。特別是今年北京一線城市的住房價格大幅上漲,我認爲與整個行政調控有很大的原因,與行政調控的滯後性、粗糙性有很大的原因。
《中國住房發展報告》預計,2014年,城市間的房價形式還會繼續發生分化。
倪鵬飛:關於2014年的住房市場的總體判斷,我們認爲他還是穩中有波動,這個是說在有些時間上有波動,在有些層次上有波動,城市間的住房形式還會繼續發生分化。一、二線城市仍然存在房價上漲的壓力,三、四線城市結構分化將更加明顯,可能會越來越多的三四線城市,或者是五線城市房價穩定或者是下跌。 (記者杜希萌韓秀)