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【導讀】國家統計局公佈,11月新房價格僅溫州同比下降,上海漲幅21.9%最高。經濟之聲評論:最重要的仍然是穩定預期。
央廣網財經北京12月18日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,和寒冷的氣溫截然相反,雖然過了金九銀十,房價還是很熱。這一點,可以從國家統計局今天上午公佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據中看出來。
我們看新建商品住宅,不含保障房的價格變動情況,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.3%,最低爲下降0.5%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個溫州,上漲的城市有69個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅爲上海21.9%,最低爲下降1.2%。
11月份,無論是新房還是二手房全國都是同比普漲,只有溫州一個城市下跌,尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大,11月份北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅全面超過20% 。上海以21.9%的同比漲幅,高居榜首。北上廣深的同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個趨勢,今年下半年以來全國主要城市,特別是北上廣深,房地產市場量價齊升的勢頭。11月份全國房價依然高燒不退,只有溫州同比下降,延續此前幾個月的上漲趨勢。
現在看來,穩定預期仍然非常重要,三中全會《全面深化改革決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革;建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。未來隨着房地產稅的立法和改革措施的推進,相信房價今年這匹烈馬被戴上繮繩的日子爲期不遠。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此評論。
對於北上廣深一線四大城市同比漲幅全面超過20%,楊紅旭認爲,總體來看,房價的環比增幅依然在繼續下滑,這個增幅的下滑是從4月份就已經開始的,到了11月份全國70個城市平均的環比增幅回落到0.55%,但是同比增幅還在繼續上漲,全國70個城市的平均同比增長是9.6%,還在擴大。區域來看,一線城市環比的增幅依然是在全國偏靠前的,但已經不是最靠前的了,有些城市漲幅是比較靠前的,尤其是一些二線和三線的城市漲幅是最高前。而四個一線城市它的環比漲幅都在1%以下,比如像北京環比增幅已經只有0.7%了,上海也是0.7%。所以說總體上是房價的環比增幅在回落,一線城市依然是處於偏熱這樣一個區間,大概這樣的情況。
關於一線城市環比漲幅進一步收窄是不是說明房價真的漲不動,楊紅旭表示,還沒到漲不動,拐點一般就是指環比的漲幅,由漲幅變成跌幅,這就要出現下跌。目前的話還是在漲,只不過是漲幅在回落,也就是說漲,但是漲的勢頭受到抑制了,就是漲的勢頭回落了,但是還沒有由漲變跌,什麼時候變跌呢?明年的下半年可能會出現所謂環比漲幅漲不動,甚至出現由漲變跌這樣一個態勢,但是這需要時間。估計需要三個季度,2014年左右。