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至於“京七條”、“深八條”、“滬七條”等等措施的出臺是否對於房地產市場有降溫的作用,楊紅旭分析,這個應該是有點效果的,效果體現在兩個方面,第一是對外限購的門檻進一步提高了,有些人立即就沒了購房資格,比如說它的二套放貸很多城市由六成首付提到七成首付,這樣的話等於放貸的難度性增加,所以它直接效果是有的。另外一個影響,覺得地方正在在收緊,會不是市場降溫,這個屬於心理影響,所以說從實際上來看,我們也發現從11月份、12月份以來部分熱點城市,包括15個已經出地方新的城市,樓市成交有所降溫,價格漲幅在回落,甚至有些城市已經出現同比漲幅的見頂。比如像鄭州,那麼說它是10月份同比增幅12.5%,發現新公佈的數據,11月同比增幅已經回落到12.4%,也就是說北京是最早出地方新政的,那它這個勢頭降溫降的就比較明顯,同比增幅就出現拐點了,可能未來幾個月就會見到所謂環比由漲變跌。
對於短期的房地產調控政策是否不會變化太大,楊紅旭認爲,短期調控中央層面還是波瀾不驚,第一是跟中央對於市場機制的重視程度非常高,與之相適應,房地產調控也不是那麼頻繁去提及了。第二目前正處在一個由短效機制向長效機制的過度過程中,長效機制還在進一步謀劃。所以說中央層面暫時不會有大的一些針對市場的調控政策出來,但是也不排除未來幾個月,比如說是在長效機制可能會出個類似的方案、文件,這個是可能的,但是它是一個提綱性的,並不是具體的什麼東西。因此,未來調控政策慢慢趨於淡化或者不像以前那麼頻繁,這個趨勢是比較明確的。
三中全會《決定》提出,加快房地產稅立法並適時推進改革;建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。現在有些地方已經試點房產稅,房產稅是否會全面開徵,楊紅旭解釋,房產稅是長效機制的重要組成部分,因爲長效機制更多是利用經濟手段來調控房地產,而稅收是一種重要的體現形式,稅收當中又分結構。房地產稅收現在重點是在開放和交易環節,未來的話將增加社會環節的稅收,社會環節就是房產稅的推進。這個是在穩步推進過程中,但是它提到一個立法,所以說整個通過人大立法之前,我認爲不會全國鋪開,但是立法之前並不能阻礙它進一步試點,就是說第二批試點城市的推出,我認爲還是在緊鑼密鼓籌備當中,但是這個立法,可能時間就比較長了,可能是幾年時間才能立法,進而才能在全國鋪開。