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受“昌六條”調控政策以及傳統的樓市淡季影響,11月的最後一週,南昌樓市開始逐漸進入寒冬,無論是入市的新盤數量,還是新房成交量和成交價格,都出現了不同程度的下降。然而這種現象在二手房市場卻未出現,上週二手房成交量止跌回升,住宅成交小幅上漲,非住宅成交仍處於高位。業內人士認爲,當前的調控政策對在短期內對二手房市場產生的影響並不大,相反可能會刺激部分購房羣體提前出手購房,但是從長遠來看,調控的根本目的是抑制不合理的住房消費,只要調控持續,對市場就會產生影響。
南昌房地產信息網上的統計數據顯示,上週(11月25日~12月1日)南昌市二手房共成交566套,環比前一週增加17套,增長3.1%。其中二手房住宅成交486套,環比增加20套,增幅4.3%;成交面積42322.33平方米,增幅9.5%。二手房非住宅成交仍然處於高位,共成交80套,環比前一週減少3套,成交面積5554.81平方米,非住宅成交區域仍集中在西湖區和紅谷灘區,分別成交51套和15套。另外,據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,上週南昌市二手房住宅價格繼續上漲,掛牌均價爲9401元/平方米,環比增長0.82%。
同時統計數據顯示,上週南昌的八個區域中,掛牌均價全面上漲:其中漲幅最高的是昌北,上漲2.49%,其次是青雲譜區,上漲1.86%,高新區上漲1.34%,青山湖區上漲1.01%,西湖區上漲0.93%,東湖區上漲0.3%,南昌縣上漲0.28%,紅谷灘區價格與上週持平,掛牌價爲11431元/平方米,高居八區榜首。在八個區域中,房價上漲較快的是青雲譜區,已經連續三週上漲。
從南昌各區域的成交量來看,上週西湖區二手房共成交252套,佔總成交量的44.5%,環比前一週增加23套,成交面積20015.09平方米;其次是東湖區,共成交104套;青山湖區共成交63套;青雲譜區成交61套;高新區成交14套;紅谷灘新區成交72套。
文/記者王良君