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上海樓市開始整體回落,11月上海二手房成交量也開始下滑。
12月5日,德佑地產市場研究部發布的監控數據顯示,11月上海市二手住宅共計成交21799套,環比(較上月)下跌5.9%,同比(較去年同期)上漲12.0%;成交均價爲19588元/平方米,環比上漲2.7%,同比上漲13%。
德佑地產研究總監陸騎麟稱,11月上海二手房成交量處於相對高位,主要還是“金九銀十”餘溫的影響。儘管“滬七條”的殺傷力相對有限,但年末貸款的慣性收緊,加上連續數月成交高峯對供需兩方面的嚴重透支,都給12月的樓市成交量增加了下行壓力。
雖然較10月成交量有所回落,11月上海二手房逾2萬套的成交量,意味着市場仍保持着相當熱度。
而且,11月上海市二手房成交均價突破1.95萬元/平方米大關,再度刷新了年內的成交均價紀錄。
按德佑地產的觀察,11月,隨着升級版調控政策“滬七條”的出臺,二手房賣家的漲價行爲已大爲收斂,均價的上漲很大程度上源自於政策造成的成交結構變化。11月,上海總價在300萬元以上的二手住宅成交量爲2377套,略高於10月的2291套;而總價在300萬元以內的房源成交量,則從10月的20883套,下滑至11月的19422套。
有分析稱,中高端二手房源的買家中,受限購收緊政策的影響普遍較小,而且這類房源的買家一般經濟實力較強,二套房首付比例的提高對其影響也相對較小。相比之下,低總價房源買家中,則不乏來滬時間較短的外地戶籍家庭,限購政策收緊對他們的影響相對明顯。
業內人士普遍認爲,隨着年底樓市的整體降溫,12月二手房市場也將繼續降溫。
即便如此,今年全年二手房市場成交量創下歷史新高已成定局。
按德佑地產的統計,今年1-11月,全市二手房成交量已經達到了29.56萬套,已逼近2009年全年的29.85萬套,刷新歷史紀錄幾無懸念。