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深圳“房奴”壓力有多大?深圳中原地產一份最新研究報告顯示,深圳平均房價收入比爲18:1,遠高於國際合理水平3~6倍。南山、寶安部分家庭,月度總收入甚至抵不上供樓的月供款。深圳商報記者昨日採訪中瞭解到,持續上漲的房價,成爲房價收入比大幅超越國際警戒線的“元兇”。
南山寶安“房奴”入不抵供
中原地產根據市統計局、規土委和中原地產二手房成交均價等數據,得出去年深圳人的月供收入比爲87%,2010~2012年間,深圳全市房價收入比維持在15~18倍之間,遠高於國際上的合理水平3~6倍。
從原特區內主要區域來看,南山和福田兩區二手房價相當,均處於全市較高水平。但由於福田區以金融高薪行業爲主,發展起步較早,在2010~2011年間福田區在崗職工年平均工資,比南山區高8000元/年左右,所以南山區房價收入比高達20倍左右,福田區爲17倍左右,分列全市第一、第二。羅湖區有部分金融高新企業聚集於此,所以家庭年均總收入與福田、南山相差不大,但由於房屋樓齡較高,居住環境稍差,房價僅爲福田、南山區的70%左右,所以房價收入比僅在10倍左右,處於全市範圍內購房壓力最低的區域。
原特區外區域中,寶安區近幾年房價受區域規劃和商業發展一路向西等因素的影響,房價節節攀升,但由於區域內以工廠職工爲主,收入水平增長速度遠趕不上房價的漲速,所以房價收入比從2010年的16倍左右,攀升至2012年的約19倍。
從各區的表現來看,南山區和寶安區月供收入比已經超過100%,也就是說如果夫妻雙方均在這兩個區域內上班,且購買的是本區域的住房,則他們不吃不喝也供不起當月的房貸。老城區羅湖月供收入比爲58%,處於全市最低水平,但也遠高於國際合理水平,其次爲龍崗區爲74%。
房價漲幅遠遠大於收入漲幅
“近幾年深圳家庭平均收入處於一個穩定的水平,而房價則持續上漲,二者的差距越來越大,進而造成房價收入比值增大。”深圳中原地產副總經理賀曉麗昨日接受記者採訪時說。
據市規土委統計數據,11月份深圳一手住宅價格爲21685元/平方米,較去年成交均價18906元/平方米,上漲14.7%;11月份福田的住宅價格,更是達到了53587元/平方米的歷史高位,南山和羅湖的均價水平也長期徘徊在3.8~4.2萬元/平方米。
“三年前,這套98平方米的房子170萬元就可以拿下來,現在市價達到了320萬元。”家住梅林一村的謝先生,很慶幸自己當初買下了這套房子,這三年,他和妻子的年均收入一直在30萬元左右。
在華強北上班的楊女士則沒有這麼幸運。兩年前,她打算購買龍華水榭春天,當時1.7萬元/平方米就可以買到,她覺得房價可能還會跌一陣子,就一直等到現在的2.8萬元/平方米,也沒有買成。更讓她鬱悶的是,今年公司效益不好,收入降低了一成。“這樣一漲一跌,對我而言,房價收入比更高了。”楊女士如是說。
房價有無泡沫不能全看與收入的比值
深圳人要奮鬥近20年,纔買得起一套房,是否說明深圳房價存在泡沫?
賀曉麗認爲,房價泡沫的結構比較複雜,不能僅憑房價收入比這一個數據來推斷,尚需考慮供求關係、城市經濟發展水平、物價指數等諸多因素。
“用房價收入比的‘國際合理水平’來衡量中國,甚至深圳的情況,需要考慮國情和地方因素,”綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者採訪時說,“部分市民的收入結構具有不穩定性,灰色收入的存在干擾了統計數據的準確性,而灰色收入在很大程度上支撐了房價的上行。因此以‘不可視’的收入,來衡量‘可視’的房價得出的比值,本身就具有不確定性。因此,房價收入比只能作爲考量房價泡沫的一個參考值,而非決定性因素。”
昨日記者採訪時發現,深圳平均房價收入比爲18:1,與置業者的日常感覺有較大差異。大多數受訪者認爲,如果以現在的收入水平,買一套3萬元/平方米的三房,可能需要25~30年不吃不喝。上文提及的楊女士則稱,以她年收入10萬元的水平,現在買龍華那套市值350萬元的房子,需要約35年的時間。