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買車要搖號,買房要戶口已經成爲在北京生活的“門檻”。可記者近日調查發現,房屋中介以及各中介網站在介紹不需要戶口或五年納稅證明就能購買的房屋時,都會標明“不限購”。不限購的房子,大部分就是我們平時所說的商住兩用房。限購令出臺後,它們越來越火。
在建築術語中並沒有商住兩用這種稱謂,只是土地的使用性質分爲商業用地和住宅用地。近年來在土地出讓環節,政府考慮到配套設施的完善,單純的住宅用地、商業用地越來越少,更多的是一種“綜合搭配”出售,在此土地上建成的房屋,可以部分是商業使用,部分是住宅。
北京中原地產市場總監張大偉表示,商住兩用房房產證上明確標明是商用,雖然也是五證齊全,但只是表面上的合法。如果認真追究起來,圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的“擦邊球”。
不限購,精裝修,價格比同區域的住宅價格便宜,甚至還有一些開發商打出了“買一層送一層”的廣告標語,這樣的美事兒真的有麼?
“爲了上班方便”,家裏已經有多套房產的陳小姐在建國門買了一套小戶型商住兩用房。“成本太高”是陳小姐住進商住兩用房後最明顯的感受。“水電費一個月得交兩三千元,物業費每年大概1萬元。”除此之外,3000元/月的停車位租用費,也讓她覺得“有點難以承受”。商住兩用房的生活成本比普通住宅高出一大截。入住一年半後,陳小姐把自己的房子租給了一家小公司。“現在樓裏辦公的人越來越多,住戶反而成了少數,人員魚龍混雜,一到晚上整個樓都空了。”
鏈家地產的銷售王小姐表示,商住兩用房現在十分火爆,主要是兩類人購買。一類是家裏有多套房,已沒有購房指標,買房投資的人;另一類是沒有戶口且納稅不滿五年但急需買房的人。“有戶口有指標的人,很少有人第一套房就買商住兩用房的。”準備買房的張先生也說,“普通住宅首付低,可以公積金貸款,最重要的是可以落戶。”大部分買商住兩用房的購房者並非因爲這是最佳選擇,而是多方面權衡後的無奈之舉。
根據相關政策規定,由於商住兩用房不強制要求配套服務設施,比如幼兒園、學校、醫院等,這都會爲居住者帶來不便。同時,由於商住兩用房不能落戶,就算周邊有良好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法享受。除此之外,產權年限短、買房稅及轉讓契稅高等也都增加了商住兩用房購房者的成本。(記者趙櫻澤)