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繼一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、瀋陽等二線城市樓市調控近日也拉開階段性“收緊”序幕。在樓市政策短期“收緊”的市場背景下,多個城市紛紛加大住房用地供應,開發企業勇奪“地王”。業內人士分析,調控城市年底大力推地,將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,“地王”現象或難避免。
在十八屆三中全會召開前後不到兩個月的時間,房價上漲壓力之下的一線城市調控政策全面升級。與此同時,北京、上海、南京、杭州等城市輪番推地,品牌房企也藉此機會佈局一二線城市土地市場。
12月4日,南京市國土局出讓4幅地塊,共吸金59.47億元。其中,G77和G79地塊樓面價分別超過和接近原“地王”,G77地塊成爲小行新“地王”。據悉,南京今年土地拍賣收入797.73億元。
同日,上海市規劃和國土資源管理局出讓公告顯示,恆大地產集團旗下的上海盛建置業有限公司以18.6億元、9億元競得了嘉定區馬陸鎮43-05地塊及松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊,以7.84億元和6.32億元分別競得松江區中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。
而在北京,近日恆大以51.35億元配建11.2萬平方米自住型商品房的代價,摘得最爲搶手的朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地。超過51億元的總價,成爲2013年度北京總價地王。
此外,不少城市年底大規模推地。據杭州市國土局發佈的消息,12月杭州(包含餘杭、蕭山)總計將有21宗地塊出讓,其中主城區8宗,餘杭10宗,蕭山3宗,宅地共計11宗。
據中國指數研究院[微博]數據顯示,武漢11月23日以掛牌和招標方式出讓33宗地塊的國有建設用地使用權,其中住宅用地24宗、商服用地8宗、工業用地1宗。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,調控城市年底大力推地,2014年也將加大土地供應,將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,“地王”現象不可避免。
此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量爲2013年計劃供應量的120%,力爭130%,一二線城市供地量的增加,這對於今年銷售業績普遍好轉資金面寬裕的房企來講,拿地機會不容錯過,因此,本輪調控措施反而成爲品牌房企深耕一二線城市的市場機會。此外,品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。
他預計,一線城市紛紛加大土地供應,這對於未來一線城市市場來講,由於“人多地少”的客觀特徵,市場供求關係沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解,土地市場價格進入持續上漲通道,建造商品住宅的土地成本上漲,房價不可能不上漲。從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市“階段性”爆發。(中新網房產頻道)