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很多房地產從業人員,反而在最近經常會提示樓市的風險。比如說萬科董事長王石在其實名微博上頻頻提示樓市風險,引發業內廣泛關注。他說『一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!』。『史上最嚴厲調控』並沒有放松,國內樓市的新一輪火爆行情卻如火如荼,在這樣的背景下,大佬王石的警告顯得格外刺眼。樓市泡沫破滅這樣的歷史是否會在我國重演?馮科表示:不一定。
馮科:日本的經濟跟中國的經濟差異很大,所以不好比較。現在中國大概還有3.5億的農民工需要進城,我們從2014年到2020年最多能解決的戶口是1.75億左右,需求還是很大。我們的經濟是封閉的,國外的資本沒有參與炒作,如果我們人民幣國際化的步伐很大,放開資本項下,國外的資金也可以來炒作的話,有可能會出現先推高然後再崩盤的局面。
現在我們的問題在於我們的貨幣發行一季度末是103.7萬億的錢,美國濫發貨幣是向全世界濫發,而我們濫發貨幣是向全國人民攤銷,這會推高資產價格。另外,我們的稅收結構,我們90%多的稅收來自於間接稅,比如說增值稅,商品價格增值上漲,好幾個因素在推動物價上漲,只能把房產作為一個投資手段來鎖定貨幣價值,所以我們急需開展金融改革。
一線城市房價瘋漲,連開發商都覺得誇張。國土部昨天強調,要國土部:穩定地價嚴防高價拿地。將嚴防高價地作為近期首要工作目標,隨著多個城市的房價不斷的上漲,更為嚴厲的調控政策是否會出臺?如何做纔能將房價控制在合理的增長區間?
馮科:調控政策還是會繼續出臺。當前房價的上漲不是這兩個月的上漲,實際上是積壓了前面幾年的上漲。我覺得現在的調控思路是正確的,調控土地供應,然後市場化,最有效的是規劃遺產稅,這樣的話大家就沒有動力去長期持有房產。我覺得規劃房產稅、管理預期、放開市場、增加供給就是降低房價最好的辦法。