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【導讀】董藩回應《人民日報》質疑,認為北京房價漲多高都不奇怪。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,去年年底,北師大教授董藩在某論壇上聲稱『20年後80萬元一平米』。一石激起千層浪,有的人質疑,有的人恐慌。近日,《人民日報》對董藩關於『20年後80萬元一平米』的言論,進行了質疑。《人民日報》說:『從來沒有暴漲不跌的樓市神話。作為嚴謹的治學者,出此言論是無知,只會被公眾笑話』。
今天,董藩在個人微博上發一篇上萬字的文章,回應社會各界對他的質疑,他依然堅持自己的之前的觀點,認為房價漲多高都不奇怪。他認為自己對於房價的簡單預測是基於一定的約束條件而做出的——比如要社會穩定;金融體系不崩潰;不進行幣制改革等等。
不管董藩的言論有多麼不靠譜,我們實際看到的是,一線城市房價確實在上漲,上漲的速度,就連開發商自己也覺得『有些誇張』。國家統計局最新公布的數據顯示,8月份,一二線城市房價漲幅非常明顯。其中,一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。有媒體報道顯示,房地產業內都普遍感覺,一線城市房價上漲有些『不正常』。
房價在繼續上漲,地王也在時不時出現,管理部門也沒有閑著。為進一步做好房地產用地管理和調控,保持城市地價平穩,國土資源部昨天召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。國土部要求各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。管控的效果將如何,大家只有拭目以待了。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩因為『20年後80萬元一平米』的言論受到廣泛的關注,他現在還在堅持自己的觀點,並在今天發的微博裡強調,『北京注定是房地產市場中的一朵奇葩』。房價有可能漲這麼高嗎?北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科認為,『20年後80萬元一平米』是一個非常誇張的表述。
馮科:作為一個嚴肅的經濟學者,預測20年以後一個資產價格的具體價位卻不是那麼的嚴肅,因為要考慮到貨幣價值的變化,還有物業稅、遺產稅以及其他措施因素的影響。我的理解是他是按照不變價格計算的,20年以後80萬,我覺得是非常誇張的一個表述。
北京房價可能會持續上漲,這取決於北京的經濟很有活力,蓬勃發展,在亞洲的大都市裡面,與東京、臺北和新加坡相比,北京經濟增長的潛力更大。房價上漲可能是一個趨勢,但是漲幅是不是這麼大,我們是不是有能力去調控,這還值得商榷。