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當我們擁有了一個新家的時候,會盡自己最大的努力讓它變得漂亮,變得舒適。只有房屋質量有保證了,施工程序規范了,纔能讓我們的家住著舒適、放心。購買新房時,最開心的就是交房那一刻,因為我們有了新家;最擔心的也是這一刻,因為驗收房屋中有太多的質量陷阱。北京衛仕工程管理有限公司在長期的毛坯房的驗收中積累了大量的經驗,形成了一整套毛坯房的驗房流程和整改的措施,下面就為大家講解一下驗收毛坯房時都應注意的問題:
1、入戶門檢測;入戶門檢測主要是一下幾項:
(1)查看門與門框的各邊之間縫隙是否均勻,如果門與門框之間出現縫隙,會造成入戶門的密封效果。
(2)、查看門的防撞條是否安裝完整、牢固,如果防撞條缺失或脫落會造成門在關閉時撞直接擊門框,長時間會造成門或門框變形。
(3)、查看門與門框表面是否有無劃痕、磕碰,如果門或門框出現劃痕或磕碰,會影響門的美觀。
(4)、查看門的合頁安裝是否方正、靈活,缺少螺絲,門的合頁出現這幾種情況會影響門的使用壽命。
(5)、查看門框與牆體連接處是否打膠,如果門與門框之間未打膠會影響門的密封性。
2、室內門窗戶檢測;室內門窗檢測主要檢測以下幾項:
(1)、查看窗邊與混凝土接口是否有縫隙,有水漬且安裝牢固,出現這幾種問題會影響窗戶的密封效果和使用壽命。
(2)、查看窗與窗框各邊之間是否平行,窗框防水密封條安裝完整,出現這兩種情況會造成窗戶開啟困難和窗戶滲水的情況發生。
(3)、問題:窗戶配件(鎖具規范拉扯不松動、窗紗使用正常、窗橕)安裝合理,使用常,如果窗戶配件缺失或安裝鎖具不規范會造成窗戶的正常使用。
(4)、查看玻璃是否松動破損,有水汽,如果玻璃之間有水汽那麼說明窗戶的密封性有問題;破損和有水汽都可能造窗戶向室內滲水。
(5)查看窗戶外側窗臺面是否破損,破損導致雨水向基層滲水,從而室內的滲水的情況的發生。
(6)、查看飄窗尺寸是否超寬?窗戶是否套口,窗框是否影響套口,如果裝修公司往往會利用飄窗超寬、套口問題形成裝修曾項。
3、強弱電檢測;強弱電檢測主要檢測以下幾項:
(1)查看插座是否接線正確,如果出現接線錯誤應該按照電路工程中要求按照“上地左零右火”規范進行整改。
(2)、查看漏電保護是否正常工作,並標明線路名稱,強電相應按照強電施工工程標准要求,表明線路,不然會造成觸電的危險和使用上的困難。
(3)查看空調、熱水器電線規格、是否增加大功率電器,空調、熱水器等大功率的電器應用6.0mm的單芯銅線。如果不夠必須重新布線,以免裝修後在使用中遇到麻煩。
(4)查看弱電箱是否有安裝到位、是否有牽引線,不同的小區會有不同的情況,如果沒有安裝網線的情況下沒有牽引線回為網線入戶造成影響。
(5)、查看是否出現橫向開槽,橫向開槽會影響裝修後的牆壁鑽孔,有觸電的危險。
4、給排水檢測;給排水檢測主要檢測以下幾項:
查看給、排水管道進水口是否安裝合理,是否影響吊頂、櫥櫃安裝、頂面下水管道鋪設是否高度合理,如果安裝不合理很可能影響裝修時吊頂的高度和電器、櫥櫃的安裝。
(2)、查看排水管、地漏是否流水順暢,是否完整,如果損壞會影響排水和後期的安裝使用。
(3)、查看排水管上部有水漬,如果有水漬則說明排水管漏水,應盡快處理。
5、防水檢測
(1)、查看防水高度是否合理,防水應按照淋雨區要刷到1.8m,手盆區域刷到1.2m,乾區刷到0.3m的標准檢測。
(2)查看是否做蓄水實驗,是否出現滲漏,蓄水實驗主要是檢測衛生間的地面防水檢測,應與物業和樓下業主進行溝通。
6、牆地面檢測
(1)、問題:牆、柱垂直度、平整度<4mm,陰陽角方正度<4mm,如果平整度、垂直度、陰陽角偏差過大會影響床和櫃子的擺放,裝修時鏟掉原有膩子,應先用石膏找平再刮膩子。
(2)、查看室內牆體是否空鼓、裂縫,空鼓用切割機切割鑿除空鼓部位濕水後再進行補整,裂縫鏟除原有基層,在混凝土基層牆體連接處掛寬度每側應不小於150mm的玻璃纖維網,再進行基層處理。
(3)、查看地面是否出現平整度偏差度過大、裂縫,如果地面出現較深的裂縫或平整度偏差過大會影響裝修的貼磚和皮板的鋪設,應地面重新找平
其實請專業的驗房人員對房屋進行驗收,不只因為專業驗房師可以讓我們的新房提前發現問題解決問題。學習裝修注意事項,在裝修時省去很多不必要的麻煩。還因為他們熟悉相關的房地產流程、房地產法律法規、建築設計法律法規、房屋驗收規范、出現問題,如何去處理,可以諮詢監理機構。還有房地產開發容易出哪些問題?為什麼會出?怎麼處理?哪些是結構性硬傷?哪些裝修上處理?哪些開發商必須的改!哪些在規范允許范圍?都是監理機構清楚的。