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地王頻出本報記者分析珠三角二、三線7城市3年來房價數據:
珠三角二、三線7城房價調查上篇
隨著上半年地王頻出,房價再次成為大眾關注的焦點。歷經多次調控之後,在廣深兩大一線城市高企的房價之外,珠三角二、三線城市的房價到底該何去何從?帶著這些疑問,本報搜集了2010年~2012年珠三角除廣深外7個城市的房價變動情況,數字背後,顯露出一些值得深思的現象。
盡管今年上半年佛山、東莞等主要城市住房均價有抬頭趨勢,但從近3年的均價走勢來看,房價漲幅已有明顯回落。2010年7市普漲兩成左右,到了2012年卻有6個城市同比出現負增長。在成交量這一指標上,讓人意外的是惠州拔得頭籌,其背後正是深圳、東莞購房者的熱捧。
多位業內專家均表示,目前珠三角二線城市房價要再現幾年前的大漲幾無可能,而隨著珠三角一體化的深入,交通成本不斷降低,越來越多的異地購房人群在房價『窪地』、『高地』之間流動,將進一步模糊珠三角各城市間的居住邊界。
文/表記者張漲、曾艷珠
房價,降了嗎?
3年趨勢:
均價從普漲兩成到負增長
由於多數城市並未有官方公布今年上半年房價的數據,因此本報選取了珠三角7市(廣深除外)2010年?2012年三年房價的走勢作為對比基礎,發現全部7個城市的均價漲幅3年來都經歷了大幅走低的過程。
數據顯示,2010年,7個城市的一手住宅均價相對上一年漲幅多在20%左右,其中漲幅最大的前兩名分別是佛山的27.2%以及江門中心城區的31.7%。而到了2011年,7個城市的漲幅降到了10%上下,漲幅最高的是肇慶城區、惠州城區,但也只是在16%和15%的幅度。而到了2012年,這7個城市的均價漲幅則一路滑落,7個城市中有6個同比出現負增長,其中跌幅最大的是珠海主城區和中山,分別都下降了10%以上,唯一保持正增長的是東莞,但也僅僅增長了1.2個百分點。
梳理這3年來房價漲幅的劇烈變化便可以發現,房價調控不斷加碼,隨著廣、深、佛、珠等城市開始實施限購措施,其他城市也通過各種方式調控高房價,並加大了保障性住房建設的力度。盡管存在統計口徑、區域上的細微差別,但從各城市縱向的均價漲幅這一指標來評價,樓市調控的成效已然十分明顯。
專家解讀:
住宅地產的蛋糕正在縮小
廣東省房地產行業協會理事趙卓文表示,在2010~2012年的3年間,影響房價變化的不僅僅是限購。2011年『國八條』實施,2012年經濟增速放緩,再加上各地開展產業結構調整,這些都對房地產的影響都很深遠,所以這3年房價的變化很大。
同時,他也認為這一情況與一些既定的經濟規律有關。一個經濟界的說法是,人均GDP達到8000美元以上,人均住房面積超過30平方米,住宅的需求會下降。『從珠三角幾個城市來看,有些城市的人均住房面積已達36平方米,這幾年不管房價是否增長,但成交量是在縮減的,2009年是高位,2011年、2012年,成交量往下走,住宅房地產的蛋糕正在縮小。』
最新數據:
上半年樓價又有抬頭之勢
盡管2012年7市中有6個均價下跌,但進入2013年後,這一趨勢可能又遭到反轉。廣東省房地產協會的報告顯示,今年上半年,廣東商品房銷售面積為4221.41萬平方米,同比增長41.8%,雖然銷售量的單月增速呈現逐月回落走勢,但從銷售均價走勢看,上半年全省商品房銷售均價為9075元/平方米,同比增長12.7%。廣東省房地產協會相關課題組認為,今年上半年廣東房地產市場整體活躍,商品房銷售暢旺,銷售均價漲幅趨於平穩。
還有個別珠三角城市公布的上半年的成交數據也支橕這一結論。例如據東莞當地媒體報道,2013年上半年東莞房價總體呈現出上漲勢頭,住宅成交均價為8699元/㎡,同比上漲5%,創歷史新高。同樣,佛山市住建部門公布的上半年一手樓住宅均價同比上漲4.9%。而從成交套數和面積上來看,佛山上半年一手住宅均同比猛漲了接近五成。此外,中山上半年的市場也有回暖跡象,上半年的一手住宅成交套數和面積同比均大漲了六成多,房價也穩步上昇,今年上半年一手住宅均價為5636元/平方米,同比去年上半年上漲11.2%,6月份創出的5736元/平方米的均價,也是2011年中山實施限價以來房價的最高值。
從珠三角這幾個主要城市來看,無論是均價還是成交量,2013年上半年都一掃去年頹勢,開始止跌回昇。