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最近兩天,北京30所城區名校在偏遠地區或城鄉接合部設立的新學校將開學,記者調查發現,周邊房價瘋漲。中介人員稱,“早上剛剛掛牌,一大早就有業主來我們這裏改報價。50平米的報價由310萬改成365萬,坐地漲了55萬。”
當前,從政府表態、市場基本面走勢、開發商的推盤時序、當前市場需求強勁導致的日光盤等市場表現來看,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底“翹尾”的行情。伴隨着“金九銀十”與年底“翹尾”行情的出現,有可能進一步助推當前“日光盤”出現與買漲不買跌的行情。此時,由於優質教育資源的稀缺性、家長望子成龍的教育觀念,“學區房”的價值備受矚目。
同時,現在正值新學期開學的階段,家長對於學區房的關注度在每年的這個階段都會更上一層樓。學區房因此會水漲船高,讓不少家長感嘆,之前讀書都是爲了“書中自有黃金屋,書中自有顏如玉”。現在讀書之前要先買或租“黃金屋”了。
那麼,何爲學區房?爲何學區房成爲“黃金屋”,價格要高於周邊普通房源?家長在選擇學區房的時候應該注意哪些問題?筆者逐一分析學區房價值,以供大家參考。
學區房通俗點講就是周邊有豐富的教育資源,有中小學、幼兒園,甚至有的地方比如說上海市楊浦區有很多大學,學校資源的集中導致“一站式”教育的實現,這有可能對於教育資源集中的板塊內的一些樓盤銷售比較有利,所以這些板塊樓盤會打出學區房的概念,這是比較通俗的理解方法。
實際上在一些學校或者一些政府的政策層面,可能有這樣的提法,一個學校可能在這個區域只能幾個樓盤或者周邊幾個小區,只能這些小區的學生能在這裏上學。從這個意義上來講,這幾個小區也可以稱之爲學區房,這是簡單對學區房的解釋。
學區房有什麼特徵呢?同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,有兩個方面的特徵:
第一,周邊有豐富的教育資源。
第二,學區房一般情況下,從專業市場的角度,一般比非學區房高10%。