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在最近的商業地產成交市場中,商鋪成交出現升溫,尤其是下沙、申花、城東等區域商鋪投資非常熱門,而酒店式公寓則已成目前投資客最青睞的商業投資品種。
8月第二週(8.5-8.11)商鋪市場總成交商業項目19個,總成交套數62套,總成交面積19718平方米,成交總金額53842.3萬元,成交均價27306.2元/平方米。與前一週相比,呈現成交量上漲,價格穩中略降的趨勢,其中成交面積上升32%,成交均價下降2.6%。
上週(8.5-8.11)總成交寫字樓項目10個,總成交套數93套,總成交面積6018.3平方米,成交總金額11259萬元,成交均價20154元/平方米。與前一週相比,呈現量漲價跌的態勢,其中成交面積上升7.7%,成交均價下降21%。
商鋪成交量明顯上漲
8月第二週(8.5-8.11)商鋪市場成交量上漲明顯,成交商鋪都以住宅底商爲主,商鋪集中成交區域在下沙、餘杭、蕭山三大副城區域,成交價格穩中略降。
從上週(8.5-8.11)成交量看,未來商業升值空間較大的商鋪受到市場追捧。如下沙的寶龍城市廣場,未來是下沙東部沿江住宅區的商業中心,目前已有大賣場及超市等主力業態意向入駐,這些利好條件也是投資客追捧該項目配套商鋪的關鍵原因。而申花商圈受城西銀泰、古墩路印象城等商業綜合體的入駐也給周邊的配套商鋪帶來了更多的人氣,受到市場的充分關注。
從成交均價上看,上週(8.5-8.11)城北,城東新城等市中心區域成交價格依然處於高位,商鋪均價達到58000-62000元/平方米,雖然地段優勢明顯,但是一些業內人士認爲高均價透支了未來商鋪的升值空間,對於中小型投資客來說有點望價卻步。
總的來說,隨着住宅開發郊區化的趨勢日益明顯,大多數社區商業集中在城市副中心或者副城區域,入住率高,周邊商業規劃相對清晰,商業價值兌現較快的板塊,將成爲未來投資客投資的熱點。
寫字樓集中在濱江蕭山
寫字樓市場成交放量明顯,成交區域集中在寫字樓熱點板塊濱江和蕭山。從成交量看,濱江爲杭州未來寫字樓開發的主力區塊,寫字樓供應量一直佔市場主導地位,因此表現在成交量也尤爲搶眼,特別是周邊配套完善,自身品質較高,交通便利的寫字樓,是目前市場上銷售情況較好的項目。
從寫字樓項目上看,上週五洲國際廣場的寫字樓表現搶眼,該項目屬於綜合體項目,依託目前商業部分大賣場和知名院線的強勢入駐,也爲該樓盤帶來了大量的投資價值預期,帶動了該項目的熱銷。
酒店式公寓仍是投資熱門
上週(8.5-8.11)酒店式公寓成交量繼續保持量價齊漲的態勢,成交區域集中在蕭山和錢江新城板塊,錢江新城的悅府項目憑藉核心地段和萬象城綜合體的優勢,成爲有實力的投資客自住或者投資的最佳選擇,也一直保持相對熱銷的進度。
其他區域方面,主城區上週有兩個項目成交,分別是復興板塊的海運國際和剛上市不久的綠城蘭園項目,後者由於地理位置優勢明顯,銷售價格衝破了30000元/平方米。下沙板塊一直是以價換量的板塊,相對低廉的價格吸引了中小型投資客的眼光,目前銷售均價在15000元/平方米左右。
總的來說,酒店式公寓作爲類住宅產品,一直受到很多投資客的追捧,也是三類商業地產項目類型中銷售情況最好的產品,酒店式公寓不僅具有面積小總價低的優勢,而且在投資風險上要遠遠小於商鋪和寫字樓,對投資客來說,是比較可控和安全的投資產品。通訊員胡採敏本報記者餘麗
標籤:商鋪蕭山寫字樓成交套數