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俗語稱:盛世古董,亂世黃金。中國人自古就總結出一套順應世態發展的投資方式。若是手裏有點閒錢,總想找個渠道使財產增值。從房產投資的角度來說,很多人認爲投資住宅不如寫字樓,寫字樓不如商鋪。而幾乎所有投資商鋪的人,都會不約而同地提到投資商鋪的一個政策性利好:不限購,不限貸。這對商鋪的投資者來說確實是一件好事,只要資金充足就可以投資,不用考慮政策的限制。
好商鋪
帶來好財運
幾年前,王豔在漿水泉路買了一套60平米的社區沿街底商,單價2.5萬元一平米,總房款150萬元。前年年底,她把鋪子租給了一戶私營業主,合同籤的三年期,第一年房租6萬元,第二年上漲10%後爲6.6萬元,第三年在6萬原基礎上,上漲20%後爲7.2萬元。
鋪子租出去以後,由於是銷售日常用品,租戶的生意一直非常火爆。王女士算了一筆賬,按照第一年的租金基數6萬的基礎上,每年增長10%即6000元,15年就可收回153萬元,超過投入的成本,而商鋪的使用年限爲40年。
從資金回報率來看,第一年的租金回報率爲4%,但是由於具有投資性,回報率每年在增長,第二年爲4.4%,第三年爲4.8%,第四年爲5.2%。
王女士是幸運的,買到了一套好位置的好鋪子,出租比較順利,起步的投資回報率爲4%,也不錯,最主要的是鋪子的成長性較好,租金會不斷上漲。
投資失敗案例
屢見不鮮
而王豔的同學楊建,投資則不怎麼順利。他先是在市區買了一套小鋪子,後來因爲商業運營不順利,成了死鋪。近日,他又在東邊預定了一套50多平米的鋪子,單價2萬多一平,總價大約120萬左右。
在預付了定金以後,楊先生吸取了上次投資失敗的經驗和教訓,找了幾個從事鋪子投資的專家和從事該行業工作的專業人士。大家一致認爲,該鋪子屬於半內街半外街,風險較大。由於區域整體還沒發展起來,加上社區人口偏少,又是半內街鋪子,建議寧可不要定金也要放棄該鋪子。
大家在鋪子的選擇上,意見比較一致的是,“寧可錯過不可走錯”,畢竟商鋪運營不善的比比皆是,尤其是大型綜合性商業,與之相比社區商業風險較小。
部分商鋪
受投資者青睞
近兩年,隨着社會閒散資金的增加,以及一些商鋪投資經典案例的影響,一些商業地產項目或者社區底商受到了投資者的喜愛。
上月,丁豪廣場地下一層的超市外商鋪開盤,當天銷售近3個億。而同樣位於高新區的銀豐聯荷廣場,依靠靈活的經營模式,吸引了廣大投資者的目光。
除了一些商業綜合體項目,一些住宅項目的社區底商,因爲投資少、易出租、回報穩定,受到了投資者的歡迎。以中海國際社區爲例,目前其一些四五十平米的小型社區鋪已經銷售一空,據悉目前只剩一些100平米左右的大商鋪。(記者劉萬新)