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雖然房價不停在漲,但這似乎也沒有阻擋買房大軍的腳步。剛剛過去的7月,武漢新建住宅成交量達到13253套,僅次於去年7月,創下近幾年單月成交量第二高。而今年1~7月,武漢樓市住宅成交已達到87321套,月均12474套。
武漢有望破成交紀錄
大江南北的氣溫已進入『燒烤』模式,樓市同樣是火得不得了。傳統的樓市淡季似乎並沒有表現在7、8月上,繼去年7月創下歷史最高單月成交量之後,今年7月武漢樓市同樣表現強勁。
房管局數據顯示,今年7月,武漢新建住宅成交量達到13253套,僅次於去年同期,創下近年來7月歷史成交量第二高。與此同時,今年1-7月武漢月均成交量已經達到12474套,之後5個月每月只要成交9500套以上,就將打破2012年12.53萬套的歷史紀錄。照這個勢頭發展下去,新的歷史記錄只是時間早晚問題。
成交量居高不下的同時,房價也連續上漲。中國指數院日前發布了7月百城樓市價格指數,顯示全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米,已連漲14個月,其中武漢市新建住宅平均價格較上月上漲133元,達7933元/平方米(包括主城區與遠城區),環比上漲1.71%,同比去年上漲6.28%,上漲幅度比前期明顯加快,在十大城市中排名第四。
剛需盤『殺傷力』大
中國指數研究院(華中)統計數據顯示,7月武漢房企推盤供應7215套,開盤當日銷售4752套,去化率65.8%,高於6月的57%,也高於上半年55%的平均水平。
專家認為,房源供應充足、城市發展人口增長推動武漢購房需求大量釋放,是推動武漢樓市穩中有昇的源動力。從7月的開盤情況來看,清能·清江錦城、觀瀾國際、佳兆業·金域天下、清江泓景等項目銷售率都超過八成,這些房源均價普遍在5600—7200元/平方米之間,說明在價格小幅上漲情況下,剛需自住及投資保值需求的購房群體都在出手。
從7月成交熱點區域看,洪山、江夏、漢陽、黃陂、東湖高新(行情, 問診)分別以1899套、1598套、1415套、1380套、1304套排前五位,特別是在鸚鵡洲大橋明年通車的背景下,白沙洲及漢陽四新的長江兩岸地帶已成為房企和買房人一致看好的價值『窪地』,7000元左右的均價吸引了眾多剛需出手。目前佳兆業·金域天下在售戶型為78平米兩房、88-108平米三房,均價6800元/平方米;清能·清江錦城主推76-89平米戶型,均價6500元/平方米。
預計8月熱度不減
相比7月,8月預計開盤的項目同樣不少,達到43個,其中近四成為純新盤,且大多集中於光谷、白沙洲、四新和後湖等剛需區域,預計樓市的供需兩旺勢頭仍將持續下去。
在目前房地產市場土地價格屢創新高、中心區供應量大為縮水、房價漲幅比較厲害的情況下,7月30日召開的分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作的中共中央政治局會議,也被業內人士視為會有新舉措發出的信號。
但在此次會議的各項要求中,並無涉及『調控』內容。因此各大媒體和眾多業內人士隨後也表示難以揣摩中央對房地產市場方面是否會有強硬動作。而第二天股市方面的表現是,房地產板塊早盤大幅走高,不少地產股出現漲停。
不少人認為,此次中央政治局會議傳遞出來的信息仍然希望房地產市場『穩』字當頭。更側重在推進城鎮化和保障性住房方面下工夫,商品住宅方面則傾向於讓市場自己來調節消化,各個不同重量級的房企可能會出現更明顯的『優勝劣汰』趨勢。由此看來,武漢下半年的樓市依舊會保持穩中有昇的趨勢。