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連續幾日,以新湖中寶、招商地產等爲代表的多家上市房企,相繼發佈了再融資方案。雖然證監會並未確認對房企再融資“開閘”的坊間說法,但業內人士普遍認爲,時隔三年後房企再融資“開閘”幾成定局。業內人士同時稱,山東上市房企數量較少,即便再融資對房企“開閘”,山東房企也難從中獲益。
8月初新湖中寶發佈定增公告,被認爲是標誌性事件,公告顯示,新湖中寶募集資金總額不超過55億元,用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。
在此後的幾天內,招商地產、宋都股份、冠城大通也相繼推出了再融資方案。
根據這些上市公司發佈的公告,招商地產籌劃發行股份,宋都股份則推出定增方案擬募資15億,而冠城大通推出的是18億元的可轉債融資預案。
雖然截至目前上述房企的再融資方案尚未獲批,但齊魯證券分析師劉保民認爲,上市公司發佈公告,方案獲批可能性超過9成,存在的變數僅是“獲批再融資額度可能會縮水,比如報批15億,批准的數額爲10億”。
劉保民認爲,上述跡象充分表明,上市房企再融資開閘“幾成定局”,而且市場對再融資開閘十分期望。2010年10月證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請。事實上,從2009年8月17日金地集團42億元的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發再未有任何獲批案例。上市房企再融資禁令發佈已三年有餘。
即便是上市房企再融資獲准開閘,劉保民稱對山東房企而言象徵意義大於實際意義,“山東上市房企數量少,上市房企中的中潤資源、天業股份等,房產開發已經不再是主業或不再是惟一主業”。劉保民認爲,短時期內山東市場上的房產企業,難從再融資開閘直接受益。
這也意味着,對山東的房企來說,融資成本高、程序複雜的銀行貸款、發行信託產品等依舊是融資主要渠道。
名爲“東興19號”的信託產品是爲濟南一家房地產開發企業發行的一款信託產品,其發行日期爲7月29日,這款產品的資金用途顯示,以信託借款方式一次性發放給融資方,用於濟南一個房產項目的開發建設。而這款信託產品預期年化收益9.5%至11%。
劉保民稱,包括髮行費用等附加成本,這款信託產品的融資成本年利率至少要在10%以上甚至更高,比起一至三年期貸款年利率6.15%,發行信託產品融資成本高近4個百分點。劉保民稱上市公司通過定向增發等方式再融資,成本要低很多。 (記者張璐)