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進入8月,雖然已近“金九銀十”,但是不少項目依然處於“放暑假”的狀態。剛剛過去的一週重慶樓市僅6盤加推房源,新增供應情況可謂極度冷清。存量房源成爲了上週樓市成交的絕對主力。
業內人士分析,自從7月開始,重慶樓市供應量就未見起色,其中因素之一恰是不少樓盤上半年去化過快,後期因工程進度等因素延緩推盤節奏。同時,不少樓盤也是在爲即將到來的“金九銀十”蓄勢。
成交套數環比漲2成
據晟城地產市場研究部數據統計,從7月29日截止到8月4日,主城區商品房成交量爲5094套,環比上升883套,上漲20.97%;成交面積爲39.85萬平方米,環比增加5.22萬平方米,上升15.07個百分點。受樓市傳統淡季影響,重慶樓市近一月成交連續下滑,上週成交量和成交面積均出現回暖現象。晟城地產分析師指出,這屬於樓市正常波動,原因在於到了月底,部分樓盤出於完成月度任務目標,給出適當優惠促使購房者下單。
在上週加推房源的6個項目兩極分化明顯,品牌房企受到購房者追捧,比如保利愛尚裏、魯能星城等樓盤去化率均超過90%,而知名度較弱的樓盤儘管價格偏低,似乎也沒能引起購房者的注意,南岸一樓盤均價才6300元/平方米,但去化率僅爲8%。
存量消化佔據主流
上週市場整體成交房源套數突破5000大關,而晟城機構的統計數據顯示,新加推房源成交套數僅476套,所佔比例不足一成。可見,存量房源成爲了上週樓市成交的絕對主力。
有數據顯示,目前重慶商品房庫存面積約1998萬平方米,預計消化週期需近11個月。因此,開發商在調整推盤節奏的同時,存量消化也成爲不少房企近期的重點。比如重慶龍湖近日就宣佈,將整合旗下的存量產品進行打折促銷,開始降價跑量。此舉也引發不少房企關注。
7月樓市傳統淡季,重慶二手房市場也表現出平穩波動。據統計,重慶二手房市場受租賃旺季的影響,7月重慶全市房屋租金上升爲1861元/月,環比漲幅爲3.45%。58同城房產頻道有關負責人稱,又是一年畢業季,近期父母陪同孩子來看房的人數較爲集中,較大程度影響了租金價格。
重慶一家二手房公司房產經紀人劉先生表示,近期通過58同城房產網鄰通和精準推廣工具,把一些小戶型等剛需房源信息推送到58同城房產頻道重要位置收效很好,打電話諮詢看房的客戶明顯增多。記者吳神忠