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在“新國五條”實施一個多月之後,其在整個建材產業鏈的影響開始凸顯。與以往房地產調控政策多利空建材行業不同,此次“新國五條”對房地產下游的家居建材市場產生了明顯的拉動效應,卻對房地產上游的大宗建材市場產生了利空效應,上下游建材產業形成鮮明對比。
中國建築材料流通協會副會長秦佔學在接受記者採訪時表示,“新國五條”的出臺,目的很明確,就是壓制住房的投資性需求,平抑房價保障剛需。這一方面會抑制建材產業;另一方面,新政的“20%”稅率對於二手房交易產生了巨大刺激,導致大量住房剛需短期的集中釋放,從而在短期內拉動了房地產下游的裝修家居市場。
家裝:逆市上揚
週末,北京南三環十里河建材市場附近的道路非常擁堵,記者在打車時,出租車司機一般都不願前往這個“一個小時都繞不出來”的地方。事實上,每到這個季節都是建材家居市場的旺季,而今年的旺季卻來得異常迅猛。
據一家衛浴商鋪的銷售經理介紹,往年春節過後,建材市場就會逐漸迎來銷售旺季,“五一”將會達到高潮。而在今年,這個高潮大大提前了,尤其是進入4月以來,客流量和銷售量都大幅攀升,而且還在繼續快速上漲,這種“人擠人的景象已經很多年沒見過了”。
一家裝修公司的項目經理小劉告訴記者,目前公司的量房(裝修前對房屋的測量工作)業務都已經排滿,所有員工都取消了休息日,即使如此,也不得不退掉一些業務。與去年同期相比,業務量增長了50%左右。
據北京市住建委網站的信息顯示,3月份,北京二手房交易總量達到了40623套,同比增長近4倍,創了歷史新高。小劉認爲,裝修市場的火爆顯然與最近二手房交易量增長有關。
小劉告訴記者,增加的業務大部分都是“城裏的活兒”,而新盤大多在郊區。這些城裏的活兒,基本上都是新買的二手房翻新裝修。在記者對市場內顧客的隨機採訪中也印證了小劉的看法。在10位接受記者詢問的顧客中,有6位是在3月份購買二手房而準備裝修的。
建材企業也同樣感覺到了這股暖流。佛山英皇衛浴有限公司總經理王漫強告訴記者,進入3、4月份以來,臨時訂單開始大幅增加,因爲企業都有長期的供貨合同和生產計劃,增加的訂貨量使得工廠不得不加班加點來完成,“這些都是‘新國五條’帶來的驚喜”。
然而,對於家居建材來說,能夠“帶來驚喜”的房地產調控政策並不多。事實上,伴隨着房地產市場一輪接一輪的調控政策,家居建材行業一直處於低迷狀態,“過冬”、“嚴寒”往往是各個建材行業論壇出現頻率最高的詞彙。
秦佔學也表示,一時的火爆並不能從根本上扭轉整個家居建材行業的低迷行情。“從長期來看,‘新國五條’的落地會導致房地產市場的觀望情緒,在經歷了一輪交易暴漲之後,二手房市場也將進入一個低迷期。這都會對今後的家居建材市場產生不利影響。”但秦佔學同時指出,因爲從房屋購買到裝修會有一個延後過程,在之後的幾個月內,家居建材市場需求將得到持續釋放,商戶們應該積極行動,抓住這次機會。
建材:寒意撲面
而房地產市場的上游如鋼鐵、水泥、玻璃等大宗建材就沒有下游的家居建材那麼幸運了。“新國五條”對於房地產市場的抑制也必然會對建材市場形成利空。
事實上,早在“新國五條”剛剛出臺之時,該政策就對大宗建材產品產生了較大影響。使得剛剛沐浴了城鎮化春風的建材行業又遇寒流。而最爲敏感的資本市場首當其衝,最先感受到了涼意。
3月1日,“新國五條”細則實施當天,水泥板塊個股紛紛遭遇重挫。華新水泥跌停,海螺水泥跌9.91%,金隅股份跌9.49%,巢東股份跌9.09%,祁連山跌9.09%,江西水泥跌9.07%。
鋼材市場氛圍也陡然變化,鋼材價格年前不斷攀高,如今掉頭向下“跌跌不休”。其中,螺紋鋼期貨價格從年前的接近4300元/噸一路下跌,甚至跌破4000元/噸的大關,累計跌幅接近7%。同時,國內鋼材社會庫存也再度大幅增加,全國鋼材社會庫存總量達2038萬噸,創歷史新高。據市場反饋,面對庫存增加、鋼市不振、成交清淡等現狀,鋼貿商們心態普遍悲觀。有商家表示,“剛剛發佈的房地產調控政策,很可能將開春建材的上漲預期扼殺在搖籃裏”。
同樣的情況也發生在玻璃行業。對於玻璃行業來說,房地產需求佔其總需求的60%以上,房產調控方向和力度極大地左右着未來玻璃價格走勢。玻璃期貨價格在3月份,也開始呈現下跌走勢。主力1309合約月開盤價1580元/噸,月最高價1581元/噸,月最低價1409元/噸,月收盤價1437元/噸,下跌145元/噸,跌幅9.17%。
行業普遍認爲,作爲與房地產市場關聯度最高的期貨品種之一,3月玻璃期價大幅下跌的主要原因就是“新國五條”的出臺。同時,目前玻璃庫存偏高也起到一定的助跌作用。
相對於資本市場,產品市場的反映相對滯後一些,在記者的採訪過程中,現貨價格的變化並不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市場監管部經理崔玉明告訴記者,目前玻璃的市場行情依然延續之前穩中回落的態勢,受“新國五條”的影響並不十分明顯。
佛山陶瓷協會祕書長尹虹向記者表示,“新國五條”的出臺,對建材行業來說不是一個好消息。建材行業作爲與房地產業緊密相關的上游產業,整體需求量有所下降,“目前陶瓷行業已經有所反應,企業紛紛下調預期增長幅度,降低生產壓力”。
同時,秦佔學也指出,對於“新國五條”對建材行業的影響也不應過於悲觀,目前也存在一些有利因素,“現在沒有誰能夠下定論。城鎮化的拉動作用便是對建材行業的巨大利好,但其顯效可能要到下半年”。(據中國房地產報)