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昨日記者從市物價局獲悉,7月1日起,我市物業收費將啟用新的公示牌。和以往相比,公示項目不僅增多,內容也將更加詳細。與將啟用的新公示牌樣式同時發布的《西安市物業服務相關收費明碼標價規范意見》也將於7月1日起開始實施。
物業服務及代收費應公示20項
根據出臺的相關意見,物業服務及代收代繳價費公示內容包括:物業服務企業全稱、物業服務等級、收費項目、收費類別、收費標准、計費單位及計費方式、收費依據、備注、監督投訴電話、價格舉報電話等。涉及物業服務費、裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修人員出入證件工本費、水費、電費、采暖費、電梯費、生活垃圾處理費等共9類20項。
物業管理區域內交通工具停放服務價格公示包括:物業小區名稱、起始時間、車場類別、車型分類、收費標准、收費單位、收費依據以及備注、監督投訴電話、價格舉報電話等。涉及小型汽車、大型汽車、自行車、電動自行車、人力三輪車、摩托車等6項。
水電費應公布損耗、公攤等情況
在水價的公示中,受委托代收代繳的物業企業,在公示過程中,對未抄收到戶的居民用水價格,正常水壓直供到戶的在水價基礎上另加水量損耗的,應在公示牌『計費單位』中標示『元/m3(水價+損耗)』,並在『備注』欄注明實際損耗情況;正常水壓不能直供到戶的需補加壓的,應在公示牌計費單位中標示『元/m3(水價+損耗+補加壓費)』並在『備注』欄注明實際損耗情況、補加壓耗電費及分攤情況。
另外,在電價公示中,對於未抄表到戶且已實行物業管理的居民小區,小區每月發生的公用及損耗電量總和,應按當月損耗電量分攤率合理分攤給各業主,分攤的公用及損耗電量電費按0.49元/度計算
同一小區兩種車場應分別公示
根據規定,物業管理區域內交通工具停放服務價格實行政府指導價,分級管理,各級物價部門按照物業服務收費備案管理權限,制定不同小區交通工具停放服務具體價格。車輛實行刷卡出入的小區,物業服務企業對業主辦理出入卡時,可按10元/卡的標准一次性收取工本費,對臨時出入的車輛只能按次收取停車費,不得計時收費。
同一小區存在兩種車場類別的,應分別用公示牌進行公示。
20項物業收費項目明碼標價
1.物業服務費(5項)
多層、高層、辦公物業費實行政府指導價,實行備案制。由物業服務企業向有管理權限的價格主管部門進行備案後,按備案審核的標准進行公示。填寫公示經備案審核的收費標准、計費單位、批准文號或收費證號。
別墅、商業物業費實行市場調節價。由物業服務企業按與業主委員會或業主簽訂的《物業服務合同》約定的標准進行公示。填寫公示收費標准、計費單位、合同號。
2.裝修押金、裝修垃圾清運費、出入證件工本費(5項)
我市裝修押金標准為房屋建築面積100 m2以下不超過2000元,150 m2以下不超過2500元,150 m2以上不超過3000元。裝修垃圾清運費為不超過3元/m2,由物業服務企業向委托物業清運的裝修戶收取。出入證件工本費為不超過5元/證·人,由物業服務企業向裝修戶收取。填寫公示收費標准、計費單位、收費依據。
裝修押金、裝修垃圾清運費、出入證件工本費實行政府指導價,物業服務企業確定的具體收費標准不得超過政府指導價標准(可以低於政府指導價);物業企業應在執行政策要求的基礎上公示實際確定的收費標准;以上收費只能向進行裝修的業主(使用人)收取。
3.水費(3項)
水費實行政府定價,分為居民生活、經營服務、特種行業3項,填寫公示收費標准、計費單位(計費方式)、收費依據。
居民生活用水價格,由自來水公司抄表、收費到戶的,2.9元/m3。未抄收到戶的分兩種情況:(1)自來水正常壓力直供到戶的小區,在2.9元/m3基礎上另加不超過8%的水量損耗;8%的水損為最高控制線,小區實際水損低於8%的,按實際數計算;高於8%的,按8%計算,超出部分由物業管理企業自行消化。單位、家屬樓及實行物業管理的寫字樓等參照上述規定執行;(2)需補壓、加壓的小區,在分攤水損基礎上,允許加收補壓、加壓所耗電費。
4.電費(2項)
電費實行政府定價,分為居民生活、一般工商業兩項,填寫公示收費標准、計費單位(計費方式)、收費依據。
5.采暖費(3項)
采暖費分為低保戶、居民、非居民3項。市政集中供熱的實行政府定價,填寫公示收費標准、計費單位(計費方式)、收費依據。
市政集中供熱,城市低保戶22元/吉焦或建築面積4元/m2·月;按面積計算的居民用熱5.8元/m2·月,非居民7.5元/m2·月;按熱量計算的居民用熱44元/吉焦,每千瓦時0.16元;非居民用熱59元/吉焦,每千瓦時0.21元。按熱量分戶計量居民用戶,實行基本熱價與計量熱價相結合的兩部制熱價計價方式。基本熱價佔總熱價30%,計量熱價佔總熱價70%。
6.生活垃圾處理費(1項)
生活垃圾處理費實行政府定價。具體收費對象分為3類:一是個人,二是單位,三是其他經營場所。因本次規范的主要是居民住宅小區實行物業管理的區域內收費行為,公示牌只設定了居民生活垃圾處理費1項,應公示收費標准、計費單位、收費依據。
7.電梯費(1項)
目前我市主要有以下幾種計費方式,有的確定基准樓層基價,在基准樓層基礎上向上向下按一定幅度逐層增減;有的確定統一價格標准按戶收取;還有的按面積收取,等等。較普遍的是按第一種方式計收。因此,電梯費應公示本小區具體明確的收費標准、計費單位(計費方式)、收費依據。(記者王昕見習記者馮曉瑞)