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溫州炒房團的成員正在不斷減少,目前很多人對投資國內房地產項目的信心不足。在這種形勢下,有些人已經將目光徹底轉向了海外房產市場,還有些人乾脆直接回歸了實業
資本究竟該去往何方?這不僅是當前溫州炒房團的困惑,甚至也可以說是溫州人的一個普遍困惑
『因炒樓而跳樓的說法無非只是個噱頭。』對於近期廣為流傳的有浙江省溫州炒房成員因被深度套牢而跳樓自殺的傳聞,『二月丫頭』表示很難認同。
作為溫州炒房團最早的發起人之一,『二月丫頭』告訴法治周末記者:『以前溫州「太太炒房團」的很多「太太們」早就已經脫身了。前兩天還有位太太到上海去給自己的房子辦理了手續,沒有所謂套牢跳樓的事情發生。』
『不過溫州確實也有一些人因為資金鏈斷裂而跑路甚至跳樓,但是單一因為炒房出現這樣情況的,目前我還一直沒有聽聞。』『二月丫頭』如是說。
4月20日晚,溫州國際大酒店,華燈初上。孔帥形色匆忙地出現在了法治周末記者面前。作為溫州投資置業精英會[最新消息價格戶型點評]的發起人,他剛剛從綠地集團[簡介最新動態]韓國濟州島房產項目的一個宣講會上忙完趕來。
『比預約時間晚了20分鍾,真是不好意思。』孔帥看了一眼腕上的手表,『後來又有很多人趕來諮詢房產情況,所以耽誤了。』
『到場的至少有一半人都要求去實地看房,活動效果很是出乎我們的意料。』這個被坊內傳聞曾經帶過6萬個溫州炒房團的行業大佬,此時笑起來竟如孩子一般開心。
不過孔帥也坦言,當前溫州炒房團確實遇到了一些投資上的瓶頸。相比於昔日的輝煌,如今他們感覺到了前所未有的壓力。
『溫州炒房團的成員正在不斷減少,目前很多人對投資國內房地產項目的信心不足。』另一位溫州炒房團資深人士徐總告訴法治周末記者,『在這種形勢下,有些人已經將目光徹底轉向了海外房產市場,還有些人乾脆直接回歸了實業。』
大額投資者受牽連大
『溫州真正炒房的人大概可以分為4個等級。』『二月丫頭』解釋說,『如果按照金字塔逐一排出來,受到衝擊最大的可能大多是居於頂端的那批人。』
『一說起溫州炒房團,人們往往想到的都是媒體報道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們。』而在『二月丫頭』看來,這些人其實都是炒房團金字塔中的最底層,是一般的老百姓炒家。
據『二月丫頭』介紹,這部分人的投資金額一般在200萬元到300萬元左右,買的也都是溫州周邊的房子。投資隊伍裡甚至很多都是上了年紀的老人。他們往往都是坐著大巴車長途奔襲幾百公裡去看項目,排隊買樓花的時候,嘴裡啃著冷冰冰的面包或吃著廉價的盒飯,靜靜地等著放樓花(未完工的物業也稱樓花),直到買好項目後,再連夜乘著大巴車趕回溫州……
以上正是孔帥眼中最早也是最典型的溫州炒房人的形象。
『比他們更「高級」的一層是溫州的太太團。』『二月丫頭』說,『她們一度是溫州炒房團的最核心人群,手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經從炒樓行業中跳出來了,也少有受到影響的。』
『再往上是一些企業主,投資一些別墅等項目,受影響也不大。』『二月丫頭』告訴法治周末記者,『最頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個人募集到一些資金,或者是從社會上借高利貸,然後重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來,再轉手賣給別人,然後從中賺差價。』
『二月丫頭』認為,如果真有跳樓的也只能是『金字塔頂端』這部分人群。一旦行情不好,房子賣不出去,高利貸又來追討,他們也就很難再橕下去了。
孔帥告訴記者,溫州原來很多做實業的企業家前些年都感覺做實業太費力,同時又受到炒房來錢快的巨大誘惑,因此紛紛抵押自家企業試水房地產。
『在相當長一段時間內,溫州炒房團的太太們賺得比她們的老公要多得多。』孔帥說,『很多溫州的企業家因此很受打擊,覺得自己辛辛苦苦打拼的事業,竟然還不如人家炒房賺得多。於是大概2008年時,便開始有大批人入手房地產了。』
孔帥的一個朋友就是如此。這位原本經營市政工程的企業家,看到房地產賺錢或許更加容易,於是2011年的時候,便在安徽某地入手了某一房地產項目。可是至今,當地房價仍沒有任何上漲跡象,他投入的資金也就硬生生地被套在了那裡。
『好在他拿出的是閑錢,不是借的高利貸。』孔帥嘆了口氣說,『如果是高利貸就慘了。而所謂因為炒房出現問題的,從根本上講其實都是高利貸問題。』
在『二月丫頭』看來,這些跟風進入房地產的人都不是真正意義上的炒房客,而是賭博式炒家。
民進中央經濟委員會副主任、溫州中小企業促進會會長周德文也告訴法治周末記者:『真正被套住的不是炒房團,而是投資房地產的老板。其實這輪跌價風暴之前,已經有一部分人事先洞察了形勢,早就提前跳出來了。』
從溫州炒到迪拜
周德文曾經擔任過房地產公司的董事長,並一直非常關注溫州經濟發展,這次一談到溫州炒房團的歷史,他便如數家珍般道來。
2001年8月18日,溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩奔往上海。
作為這個炒房團的組織者,後來《溫州晚報》房產部的李海彥曾說:『我永遠也不會忘記這個日子。一共有157人,整整坐滿了火車的三個車廂。我得拿個喇叭走在前面,要不後面的人就聽不到了。』
這個團可謂下手闊綽,三天之內便拿下一百多套房子;同時收益也很驚人,一下子淨賺5000萬元。溫州人大范圍炒房的帷幕就此拉開。