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而在這次具有標志性意義的上海之行前,溫州人其實早就嘗到了炒房的甜頭,不過那時候炒房不在別處,而是在自己家門口。
周德文介紹說,早在2000年的時候,已經有一些溫州老板開始從制造業中脫離出來,游離出來的資金就號稱有2000億元。
『當時樂清有六七個做實業的老板,意識到買房能賺錢,就一起湊了2000萬元,集體去購買房產之後便使得房產迅速增值,據說幾年時間他們就賺了幾億元。』周德文說,『這個消息一經傳出更是刺激了當地人對資本的敏感神經。所謂正宗的炒房團也就在這一背景下誕生了。』
其間,溫州當地媒體起到了決定性作用。
『真正意義上的炒房團正是從前面說到的某一媒體開始的。』周德文告訴法治周末記者,『房地產開發要打廣告,可以給報紙帶來巨大的經濟效益。當時該報房產部幾個頭腦靈活的人便想到了通過聚集人看房來換取廣告費的點子。』
『我帶溫州人去你那裡買房,你在我的報紙上登廣告付費。』就是這麼一個極為簡單的合作過程,催生出了最初的坐大巴集體看房的溫州炒房團。此後,這順理成章成為了一種常規活動,甚至外地各媒體也都紛紛效仿。
『後來有些溫州炒房團的成員,尤其是那些太太團的成員們當中,一些比較有組織能力的,便跨過媒體直接和房地產商聯系,自己也成了組織者。』周德文繼續講道,『有些人逐漸打出名氣來的,房地產商還會主動來找他們,據稱最輝煌的時候曾經出現過幾萬人的龐大看房隊伍。』
與此同時,溫州人在地域上也從最初在本市、杭州、上海等地炒房,逐步推廣到北京、成都、武漢、天津……用孔帥的話來說,就是大江南北、黃河兩岸,幾乎隨處都能看到溫州炒房團的身影。
再後來這種趨勢蔓延到了國外,美國、加拿大、澳大利亞……甚至是在迪拜,有些溫州人還購買了迪拜塔內的房子。
『剛開始迪拜塔內的房子不到4萬元/平方米,結果後來漲到了16萬元/平方米。』周德文告訴記者。
炒高房價的秘密
只要是溫州炒房團到過的地方,房價肯定會飆昇。這幾乎成為了世人眼中的一條不二定律。
溫州人首先抬高了本地的房價,這一點也是廣為人知的事實。
1998年到2001年,炒房團剛剛興起的短短三年時間,溫州就有大部分民間資本投入到本地房產當中,市區房價迅速從2000元/平方米左右,飆昇到7000元/平方米以上,並以每年20%的速度遞增。
全國各地也幾無例外,只要有溫州炒房團的足跡出現,當地房價幾乎很快就會漲聲一片。
那麼,溫州人究竟是怎麼把房價炒高的呢?
在孔帥看來,房價上漲是有很多因素綜合作用的結果,單憑溫州炒房團的一己之力,起不到多大的作用。所謂溫州人炒高了某一城市乃至全國的房價,其實並無依據。
『中國的房價是被溫州炒房團給炒高的,這種說法太過抬舉了溫州人。』周德文解釋說,『溫州人購房在整個中國房地產市場裡所佔的比例畢竟是有限的,最高峰的時候估計也就是2000億元左右,這樣放到全國范圍內,太微不足道了,並不能炒高房價。』
周德文還給記者打了個形象的比喻:『這就好像是一塊石頭,本身沒有多大的能量,投進海裡頂多是激起個漣漪,最多也就是起到一些推波助瀾的作用罷了。』
不過,溫州炒房團確實有著無與倫比的市場號召力,這一點也得到了孔帥的認同。他還給記者講了一個他所經歷的此類故事。
前幾年,孔帥帶團到無錫去看房,後來發現這批樓盤存在很多問題,並不適合投資,於是並沒有人下單。可這時候當地人看到了他們標有溫州字眼的大巴車,於是很快就有人現場下單了。
『結果很搞笑,我們兩輛車上的人沒有一個下單,反倒激發出當地人的好幾單來。』孔帥無奈地苦笑了下,『不過後來這種情況多了,也就見怪不怪了。』
『如果說有什麼投資秘訣的話,溫州人的市場眼光敏銳、下手快,這些都構成了溫州人投資房產成功的重要因素。』周德文告訴記者,『北京奧運村的房子就很能說明問題。』
奧運會前,奧運村的房價直線上昇,很多溫州人馬上動身去投資。當時據稱在北京溫州人有500億元的資金投資房產。而當奧運會馬上就要開始的時候,部分溫州人很快意識到房價在會後可能要下跌,於是在會前的幾個月,就有人開始大面積退出。
『當時一些旁觀者還覺得奇怪,溫州人究竟在折騰什麼,纔進去前後不到幾個月竟然又要退出。』周德文接著講道,『事實證明,奧運會後房價果然就跌了,當時溫州人退出的資金大概已有100億元。』
同時,溫州人還深諳『快魚吃慢魚』的經商法則,出手快成就了很多溫州人。
周德文告訴法治周末記者,尤其是溫州的太太團,下手快、出手大方,而且敢拼敢搶,很多人稱她們買房像買菜一般。但也正是這種拼搶速度,讓她們拿到了許多價格更低,條件更好的房源。
孔帥也認為:『一般投資要講先機,只有出手快纔能真正搶到先機。很多熱門樓盤都是先出一期,買了之後第二期再出來,開發商就要開始漲價,早買入的自然也就是賺到了。』
天使還是魔鬼
有人說,溫州炒房團簡直就是魔鬼,所到之處房價飆漲,人們怨聲載道;同時也有人說,溫州炒房團的到來也在一定程度上刺激了當地經濟的發展,反倒是做了件好事。溫州炒房團究竟是天使還是魔鬼?
周德文認為,所謂的這種炒房本身其實是一種正常的市場行為,無可非議。