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『法無禁止即可行。』周德文說,『法律沒有限制居民不可以買房,也沒有限制居民不可以通過投資房地產來賺錢,這是最基本的法治原則。』
同時,周德文還表示,投資房地產本身就是一個市場行為,市場能帶來回報必然會吸引資本集中進入某一領域,加之並沒有什麼准入條件限制,自然也就有很多人相繼從事這一行業了。
而對於溫州炒房團的『惡名』,有著『浙江炒房團總司令』稱號的陳俊認為,這其實也從另一方面說明,溫州商人乃至浙江商人在經濟領域上敢為人先,並引起了大家的矚目,應該是值得肯定的。
陳俊同樣是最早組織炒房團的人物之一,他曾一度動用18輛大型奔馳客車,載著1000名浙江房產投資人去北京看房。
『通過投資房地產對資產進行保值、增值並沒有錯。』陳俊認為外界對所謂炒房團存在著諸多誤解。
與記者通話時,陳俊正在河北,他表示自己已經『潛伏』在河北三年多了。
這三年時間裡他一直在探索河北的投資情況,一個城市接著一個城市地走,一個樓盤挨著一個樓盤地看,不斷地進行調查研究。最終,陳俊將目光投向了河北的工業地產。他帶頭在河北省邢臺市柏鄉縣,通過與政府合作,建立了3000畝的工業園區。
『我們手頭有資源,把浙江轉型過來的企業吸收到河北,纔開始運作幾個月的時間,就已經談妥了五六家企業,現在幾乎每天都有企業到這裡來考察。』講到這裡的時候,陳俊很是興奮。
『不僅如此,我們還會帶著河北的企業家到浙江去對接,而且效果非常不錯。』陳俊表示,『這樣一來不僅滿足了我們的投資需求,也促進了當地的就業及經濟發展,其實是一種共贏。』
陳俊現在忙得不可開交,每天都要接待各種企業考察團,或是與河北地方政府負責人商談項目安排。
『搞得我現在晚上睡不著覺,半夜都有地方政府電話打過來。』不過即使如此,陳俊依然樂此不疲,『這也恰恰證明,炒房團並不是地方經濟的魔鬼,我們恰是在為地方經濟作貢獻。』
也有『表演團』
『這個樓盤兩萬元起很便宜,我覺得三萬元都不貴!』4月19日瑞安房[簡介最新動態]展會上,一位50多歲模樣的中年男子,對正在以看房者身份詢問某一樓盤價位的法治周末記者說。
但在場的另一家置業中介直接告訴法治周末記者,那個人就是所謂的『房托』,『他還曾經跟我談過服務費問題,說是如果一套房子賣出去的話要返給他10個點,我當時差點沒暈倒,要價簡直太狠了』。
『現在所謂的溫州炒房團成員很多都變質了,有些成了「會蟲」,還有些當起了職業「房托」。』前述徐總微微一笑,『很多都是表演團。』
徐總介紹道,所謂『會蟲』,就是一些所謂的溫州炒房團成員,並不是真正去炒房。由於開發商要承擔前來看房者的一部分費用,包括差旅食宿等,他們也就順道過來打發一下無聊時間,頂多就是現場摸個獎、拿個禮品,根本沒有買房意向。很多成熟樓盤的開發商對這些人都是很反感的,因為很多時候他們往往會破壞樓盤的銷售形象。
溫州中梁地產常務副總經理陳永鋒在接受法治周末記者采訪時表示,他們公司每次開盤也都會遇到這種『會蟲』,一旦發現就會找人將其『請出』會場。
『原來房地產走下坡路的時候,有些地方的樓盤負責人也會請來一些所謂的溫州炒房團,這些人也就是後來的「職業房托」。』徐總神秘地問記者,『你有沒有注意當天的房展會現場?』
還沒等記者回答,他就接著說道:『做開發商做久了,很多老面孔我們都很熟悉的,昨天我也在現場,看到那裡幾乎80%都是這種人。』
徐總緊接著嘆了口氣:『那你也就知道了,現在溫州的房市究竟是怎樣一種現狀。』
『這裡還有一部分人原來也是真正意義上的溫州炒房團成員,只是可惜後來走了這條歪路。』徐總對記者說,『那天上午一個女人風風火火地帶著一群人從大巴上下來入場,帶頭的那個女人就是一位曾經的炒房團團長,並且取得過不錯的成績。只可惜現在她選擇了這種大家所不齒的方式來繼續自己的事業。其實這樣做下去根本沒有前途可言,會毀了自己的牌子和名聲。
『非典型』炒房團
『我現在經營的團隊可以叫做「非典型」炒房團了。』孔帥一笑,『或者也可以看作是一種轉型吧。』
對於什麼是『非典型』炒房團,孔帥解釋稱:『就是和以前典型的大巴車炒房團截然不同。』他現在經營的炒房團隊,針對不同項目的特性,對其進行市場價值評估,再對自己旗下的客戶逐級進行篩選,最終圈定出適合的群體組織進行看房投資。
這一套流程,用孔帥的話來說就是『圈層營銷』。
『我們現在分兩種情況,一種是純粹的品牌推廣;一種則是幫助開發商做營銷方面的工作。』孔帥告訴法治周末記者,『我們會更傾向於找一些開發商獲益,溫州客戶也能賺到錢的項目,這樣我們同樣也能從中得到應有的報酬,因而達到共贏的目的。』
『而且這幾年炒房團也在向著品牌化方向發展。』孔帥說,『這也是一種壓力的推動,以前很多較有名氣的溫州炒房團近幾年都已經銷聲匿跡了。這個市場不好做,轉型也基本可以說是被逼的。』
『國內的房市我們已經很少涉足了。』徐總對法治周末記者表示,『過去溫州就有人到海外房產市場去,現在做海外項目的人越來越多了。再像以往那樣死盯著國內市場,肯定是沒有出路的。』
而孔帥的團隊也早已將經營重點放到了國外項目上去了,此次和綠地集團[簡介最新動態]合作的韓國濟州島項目正是很好的一個體現。
『其實還有一些溫州資本在向實體回歸。』孔帥告訴法治周末記者。以前他曾經接觸過的一些炒房團的人,現在已經開始在做一些完全與房地產無關的實體項目了。
『炒房賺不到錢,手頭的錢又找不到更好的投資方向,這就自然逼著他們回歸到實體經濟來,做一些比較好的實體項目。』孔帥介紹說。
與陳俊涉足工業地產項目類似,孔帥自己也在做一些工業區的項目。『去年找到一個比較合適的工業區,幾乎大部分時間都在處理這方面的事情。』孔帥告訴記者,『工業區裡面的企業有技術缺資金,而很多溫州人則是有資金沒投資方向,如此一拍即合。』
『投資沒方向,這是溫州目前最為嚴重的一個問題。』『二月丫頭』告訴記者,『現在高利貸沒人敢放了,房子也沒得炒了,暴利沒有空間了,財富不上漲了,甚至資本拿在手裡還在因為通貨膨脹而不斷貶值。』
『二月丫頭』對此很是懮慮:『現在溫州資本正在向海外蔓延,不過也只是一種試水,目前很多溫州人仍舊沒能找到一個更加合理的投資方向出來。』
『資本究竟該去往何方?這不僅是當前溫州炒房團的困惑,甚至也可以說是溫州人的一個普遍困惑。』徐總感嘆說。