2二手房『20%個稅』規定仍待細化

　　對於市民而言，最為關心的是國五條中有關『20%個人所得稅』問題，這也是被業內認定為最具殺傷力的樓市調控武器。『南寧版』國五條規定，要嚴格執行國家關於個人轉讓住房的各項稅收政策。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，依法繼續免征個人所得稅。

　　『二手房買賣差價20%的個稅計征，這一劑猛藥有可能帶來商品房銷售短期大幅回落，進而撼動房價，被視為『國五條』最大殺手?。』南寧寶資嘉項目諮詢有限公司總經理陳偉表示，綜觀全國20多個地方細則，除了北京、上海、廣州、天津、重慶5個城市外，其他所有城市均未提及20%個稅這一敏感問題。而南寧直接將這一稅收調節政策寫入了細則，並對能否核實房屋原值的情況進行明確規定，顯示了當地政府從嚴執行國家房地產調控政策，鞏固樓市調控成果的決心。

　　不過，陳偉也認為，南寧市不同於一、二線發達城市，二手房相比新建商品房交易量較小，采取『一刀切』的方式，將抑制二手房市場的發展，不利於盤活存量住房，增加市場供應。

　　對此，不少業內人士認為，按轉讓所得的20%計征個人所得稅，固然可以對投機投資性購房產生一定的抑制作用，但加重交易環節的稅負，也會對相當一部分改善型購房群體造成誤傷。特別是對於房改房、集資建房此類帶有福利分房性質的住房，當初是考慮到乾部職工對國家、社會做出的貢獻而給予的一種住房補助，如果也嚴格執行20%的個稅征收標准，將引起較大反響。

　　『與不少城市回避20%個稅相比，南寧市的這款規定雖無新意，但態度值得肯定。』市民黃浩認為，具體20%個稅應該怎麼收，何時收的問題，在細則中並沒有明確，讓不少翹首以待的購房者有點『摸不著頭腦』，希望有關部門盡快出臺相關細則。

　　『南寧版』細則15日已經下發，不過，17日，記者從南寧市稅務部門了解到，目前該市仍按原來的房產個稅計征規定執行，即按交易價格的1%計算方式納稅。『何時再進一步調整，如何調整，具體還要等上面通知。』南寧市地稅局相關工作人員表示。

　　記者了解到，自3月1日，國務院發布《關於繼續做好房地產市場調控工作通知》後，因擔心受『20%個稅』政策衝擊，與全國各地一樣，南寧的二手房市場同樣上演了『急速瘋狂』。據南寧市房屋產權交易中心通報數據顯示，3月份該中心共受理交易過戶申請業務1642份，平均53份/天，比2月份814份的受理量多出828份，增長102%，創下3年來新高。