先破的泡沫

　　2013年3月28日，溫州金融改革滿周歲，與一年前獲批金改試點相比，溫州金改一周年顯得異常平淡，甚至有幾分落寞。就在此時，溫州『炒房團』偃旗息鼓、房價『跳水』的消息不脛而走。許多關注溫州金改的專家將這兩者聯系起來：金改一年，『錢荒』依舊考驗著溫州，以投資支持的溫州樓市，率先倒在金改行進的路上？

　　抽出資金，投資客撤離，這是溫州房價跳水的直接原因。中國指數研究院研究員曹旭東認為，溫州房價率先下跌，和當地的經濟形勢不無關系，經歷了2011年老板『跑路潮』，溫州企業經營情況一直沒有明顯好轉。

　　由於此前當地企業大肆擴張、涉足房地產，當持續遭遇盈利難、『錢荒』出現，企業必然會最先從樓市撤離以緩解資金壓力。這無疑就推倒溫州房價下跌的第一張多米諾骨牌。

　　『三線城市，一線房價』這是溫州樓市過度投資的最好寫照。『全民炒房』曾是溫州樓市的一大奇觀。丈夫辦企業，辛苦經營一年，不如妻子炒房兩套。溫州炒房團曾經遍布全國，而當地樓市則首當其衝被熱炒。

　　2009年溫州房價幾乎翻一番，那時，但凡有幾十萬、幾百萬閑錢的人，都會買上四、五套房，不少人盲目跟進，資金不夠就與親朋好友合伙買，賣出後按比例分紅。

　　溫州中小企業促進會的統計數據稱，2008年?2010年，溫州在房地產市場的投資規模約為1000億元，而歷史最高峰達2000億元，溫州民間借貸約六成進入樓市。

　　溫州樓市的這種過度投資為房價高位下跌埋了伏筆。如果不是樓市調控導致風向驟變，溫州樓市的過度投資或許還能運轉幾年。2010年樓市調控後，市場處於徘徊、冰凍階段，快速流轉的資金被套在樓市。『去投資化』的調控政策，第一個中招的就是溫州。

　　溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析認為，前幾年，溫州的樓市靠『投資化』抬起來，現在國家高壓政策『去投資化』，溫州樓市自然會一夜間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。

　　一些分析人士指出，溫州之所以會在調控中率先領跌，是因為溫州樓市在前幾年狂飆猛進，環境和資金的雙重優勢導致房價在全國領漲，正因為此，溫州樓市比其他地方泡沫更大。一旦調控常態化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。