牽動各方神經的『南寧版』國五條細則已『靴子落地』。4月17日，記者從有關方面獲悉，15日，南寧市政府辦公廳已印發關於繼續做好房地產市場調控工作的通知(以下簡稱『南寧版』國五條)，從限購、信貸及稅收政策調整、土地供應、住房保障、市場監管等幾大方面『出招』，並進一步明確2013年新建商品住房價格控制目標。

　　從3月底以來，全國已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、沈陽、寧波等20多個城市相繼出臺地方版國五條細則。『南寧版』國五條夠不夠『火辣』，有著怎樣的亮點和魅力？昨日，本報記者采訪了政府部門、房地產開發商、業內人士及廣大市民，傾聽各方對新政的『好聲音』。業內人士表示，『南寧版』國五條雖然不及北京、上海等嚴厲，但也暗藏『殺招』。

　　1房價目標與收入實際增幅掛鉤

　　對備受關注的房價調控目標，『南寧版』國五條明確：今年南寧市新建商品住房價格增幅要低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

　　『由於居民可支配收入增長的同時，居民消費價格也在增長，即居民可支配收入增長的絕對數值並非居民實際獲得的收入增長數值。房價控制目標扣除居民消費價格因素的影響，以居民人均可支配收入的實際增幅作為參照指標更為合理。』南寧市政府有關人士指出，早在2011年，中央就曾提出要求地方公布年度房價控制目標，而今年改變了往年房價控制目標與年度居民人均可支配收入增幅相掛鉤的做法，更能直接反映住房價格與居民住房支付能力的關系。

　　業內人士分析認為，2013年南寧市政府工作報告顯示，今年城鎮居民人均可支配收入增長12%，CPI漲幅控制在4%左右，根據新政的控制目標執行，今年南寧市房價增幅應控制在8%以內，對比執行調控政策以來的2011、2012年該市房價增幅數據，可實現保持房價穩定的調控目標。

　　『為了更准確地反映南寧房地產市場情況，細化調控措施，建議調控的重點應針對普通商品住房，而非普通商品住房交由市場自行調節。』南寧市一資深房產經紀人表示。據有關方面統計，南寧市2012年新建商品住房均價為6815元/平方米。他分析說，目前南寧房地產市場調控主要分為加大保障性住房供應和保持商品住房市場穩定這兩大方面，其中商品住房市場包含了普通商品住房和非普通商品住房。在非普通商品住房方面，特別是部分高端住宅，供應對象針對高收入人群，其品質、配套設施以及一些軟性的附加值較高，因此售價較高，如別墅等高端住宅的房價已經高達每平米2萬元左右。但在統計房價數據時，該部分數據也納入全部商品住房數據中進行統計，在一定程度上推高了整個房屋成交均價。