|
||||
我這套公房,怎麼計算原值?
講述人:王偉,大學研究人員,化名
房屋性質:已購公房
房屋原價:136800元
現估價:350萬元
我現在最想做的事情就是去查查房產登記部門、稅務部門等等相關部門到底有沒有我們家房子的信息記錄。我們單位跟我有一樣想法的人不在少數。
2004年,參加工作十多年之後,我終於趕上了單位『分房』的班車,就是以較低的價格購買單位的公房。之前,很多老員工分過房子,但都是沒有產權的,那一年,終於可以辦理產權證了。我分到的房子在北三環和北四環之間,差不多72平方米,每平方米價格是1900元,這個價格當然很低,但有些老員工能拿到的單價比我還低,面積也更大一些。我們的房產證是2006年發下來的。
現在這個地段,商品房的市場價在5萬元左右,我們的房子年頭略久一些,上周末我從中介公司的櫥窗上看過,總價大概350萬元吧。這個房子確實不是我們兩口子的唯一住房,我愛人名下有一套商品房。現在我們糾結的是,我們這個房子到底能不能在新政策規定的5類住房之外?網上都在傳說2006年之前的已購公房不用交差額稅,不知道我們這個房子能不能幸免。如果還是在政策規定需要交稅的范圍之內,那麼,我們單位房子的信息在相關部門是否有過備案?能否算是無法計算房屋原值的公房呢?
如果按照1900元的單價來計算原值,我覺得也非常不合理。單位給我們如此低的價格,是考慮到我們的工資低、我們的工齡、級別等等因素,比如,我們的高工、教授,奉獻了一輩子,這套房子就是對他們的一個肯定和回報,這些潛在的價值能折合到房價原值裡嗎?
627000元啊
總房款:136800元
各類稅費:約為3200元
裝修成本:50000元
房屋原值總和:190000元
房屋現價:3500000元
差值:3310000元
扣除20%所得稅:662000元
按交易價格1%征稅:35000元
兩者算法相差:627000元
矯情
買臺燃氣爐
算不算裝修?
房屋原值可以包括裝修款,京城『國五條』征稅細則可說是充滿人性。
既然有了人性,就得考慮周全。買過房子的大抵都知道,裝修項目繁多,能拿到發票的屈指可數。等到賣房時,能有幾張留在手上?。若這樣,能享受裝修抵稅政策的人,恐怕少之又少。
上有政策,下有對策。細則剛推出一天,就有人想出法子——開張假發票,不就得了?如此一來,有門路的能抵稅,老實人卻只能多交稅款,人性的政策豈不成了沒人性?
裝修能抵多少稅,也沒人說得清楚。據本報昨日報道,國稅總局2006年發布的相關文件規定,商品房的裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%。雖有規定,可10%合理不合理,又該誰來復核?又有哪些項目算是『裝修』?比如,『我住的是自采暖的房子,十年了,又換了臺新燃氣爐,能不能抵扣?』
裝修還算小事,買賣雙方當年若是做了陰陽合同,今朝再來個『協議房價+裝修款』,房屋差價興許還能抹個零,如此操作,算不算違規?
凡此種種,買房中的小貓膩還有很多,有許多『細則的細則』需要確定。好在京城房屋交易暫停數天,給了政策制定者一個完善的機會。等到清明節過後,老百姓一定想知道得更細,細到『買臺新燃氣爐,能不能抵扣』。
主筆:吳楠
周明傑
素描:宋溪