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數據顯示海南三亞一、二手房價格平穩“國五條”暫未發揮實效
文/本報記者王丹陽[簡介最新動態]圖/本報記者邵權達
一座長394米的私家跨海大橋,將被外界稱為“中國迪拜”的鳳凰島與三亞市區隔開。
非富即貴的看房客
在三亞人看來,隱居在大橋另一端的住戶非富即貴。資料顯示,鳳凰島屬於人工填海島,填海36.5萬平方米,全島長1250米、寬350米。
今年1月,本報記者曾探訪該樓盤,這座三亞“第一豪宅”的戒備森嚴與氣派令人印象深刻。普通看房者幾乎都被擋在門外,開著豪車、有預約的看房客纔能經過鳳凰島的安保守衛,通過長394米、寬17米的跨海觀光大橋進入鳳凰島售樓現場。
即便看樓現場看上去十分冷清,人跡寥寥,當天的看樓時間表也都被安排在下午4時以後,不同看房者不會被安排在一起看房。
銷售人員表示,陽光[最新消息價格戶型點評]太猛影響看房體驗,最理想的看房時間是夕陽西下時。“在那個時間點,從這座三面臨山、四面望海的公寓對望大東海,纔能真切體現樓盤帶給看房者的心理滿足。”他說。
據介紹,正在銷售的是3號樓,該樓盤最小的戶型面積是54.79平方米,售價近400萬元,均價近8萬元/平方米;而最貴的戶型成交總價超過1億元。
對於1月以來的降價傳聞,銷售人員說,開盤以來遭遇過冷清,但該樓盤的價格一直維持在8萬元/平方米左右。“這是公司的營銷風格。”他說。
這裡的房價像過山車
讓我們看看鳳凰島房價在這三年的變化軌跡。
2010年開盤前,鳳凰島的產權式公寓就已在東北、山西、內蒙、浙江、北京等房產投資客集中的區域做宣傳推廣。開盤時,媒體報道該樓盤的內部認購價為3.6萬元~5萬元/平方米,而公開開盤價則6萬元/平方米起,“銷售火爆”。
2010年,“國際旅游島”的概念被熱炒,三亞房價整體昇溫,外界稱鳳凰島的均價曾達到10萬元/平方米,業界擔心有泡沫之嫌。
2011年,“史上最嚴的限購令”出臺後,曾有浙江投資客因資金鏈出現問題,拋售手中的鳳凰島房源,價格甚至低於當初的內部購房價,由此形成市場傳聞:鳳凰島房價“像過山車”。當年,全國樓市整體成交量偏低,觀望情緒蔓延,鳳凰島均價卻依然維持在9萬多元/平方米。
到了2012年初,鳳凰島均價為8萬多元/平方米。有業內人士認為,“國際旅游島”概念已經將其房價上漲的空間完全消化。
一周前,有媒體報道鳳凰島房價暴跌,“每平方米從15萬元下降到7萬元,成為‘棄島’”。業內人士稱,將稀缺的別墅戶型與小戶型作對比,並不合理。
“國五條”出臺後行情平穩
三亞房地產信息網顯示,截至3月6日,鳳凰島在售的1238套公寓中有745套已賣出,銷售合同均價為498.6萬多元。值得注意的是,該樓盤共有150次撤銷合同。
除一手樓盤外,三亞二手房的成交量與價格變化也受外界關注。自2011年“限購令”頒布以來,三亞二手房銷售就出現了一道獨特景觀:在外地游客人潮湧動的三亞免稅店門口,常有二手房銷售人員雙手舉著寫有“現房銷售”字樣的牌子做促銷。以游客、投資客和投機客為主的外地置業群體,是三亞樓市的最大客源。
今年1月,本報記者探訪三亞樓市時發現,在大東海等游客較多的臨海公寓,不少高樓的陽臺上都懸掛了出售二手房的紅色條幅廣告。在三亞大東海海花路從業的一名中介介紹說,相比於2010年,三亞二手房價有所下降,但仍不好賣,比如著名的二手房源“半山半島[最新消息價格戶型點評]”,一套287平方米、帶私家泳池花園的別墅售價850萬元,問者多但買者少;相比之下,實惠的二手房更好賣。
記者近日分別致電三亞大東海、三亞灣等旅游區,以及市區的房產中介公司打探行情。中介表示,受“國五條”影響,這幾天打電話諮詢的人相對較多,大多是打聽“國五條”在三亞“落地”的時間,以及對已成交的房子是否有影響。而三亞房地產交易中心和三亞房地產市場信息網的數據顯示,三亞二手房價格平穩,網簽套數略有增加。
三亞由於自然條件優越,吸引了大量北方居民購房養老,進而推高了當地房價。在2月份進行的海南省“兩會”上,政協委員、三亞鳳凰島發展有限公司董事長曾憲雲對外表示:“海南房價應該有‘差異化’,不要寄希望於人人都買得起房,這種觀念本身就不正確。”
上月底,媒體報道海南三亞天價樓盤“鳳凰島”價格暴跌成“棄島”。隨後,鳳凰島開發商在接受新華社采訪時表示,該樓盤均價一直維持在7萬元左右,並未暴跌。
近三年,隨著“國際旅游島”的概念不斷昇溫,作為三亞地標,傳聞中的鳳凰島樓價“忽冷忽熱”,成為海南樓市的風向標,3月1日“國五條”細則公布以來,三亞樓市價格保持基本穩定,未出現大波動,成交量上漲。
有分析人士稱,“有價無市”的觀望情緒仍在延續,三亞樓市的未來走向仍未明朗。