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業內人士表示,剛性需求、改善需求等多管齊下,東莞客戶入市積極性高,對新政接受度強,2013年東莞樓市預計平穩向上
春節過後,東莞一手房成交活躍。記者了解到,『新國五條』出臺以後,東莞樓市依然保持旺銷局面。業內人士表示,剛性需求、改善需求等多管齊下,東莞客戶入市積極性高,對新政接受度強,2013年東莞樓市預計平穩向上。
一手房成交勝去年
延續去年底的熱銷行情,春節期間東莞一手住宅簽約9套,創下近5年來之最。記者了解到,不少項目在春節期間照常營業,不少項目每天仍保持10批左右來訪客,購房需求旺盛。
節後兩周,東莞一手住宅成交呈火爆上漲趨勢。節後第一周,東莞住宅成交900套,環比上昇1351.61%,同比上昇53.32%,成交金額7.83億元。第二周,住宅簽約1619套,環比前一周900套增加719套,簽約面積約16.0萬平方米,環比前一周9.1萬平方米增加6.9萬平方米。在價格方面依舊保持平穩,第二周住宅網簽均價約8093元/平方米,環比前一周8575元/平方米下跌482元/平方米。
東莞中原地產分析,節後,東莞成交水平逐漸恢復,樓市熱度明顯回昇。主要原因是,年前開盤的項目部分成交數據延緩至節後簽約;另外,春節期間,東莞仍有不少項目照常營業,現場也能保持一定的來訪客,春節期間成交的部分項目節後集中簽約。
東莞中原地產研究中心總監車德銳認為,供應量大、選擇樓房多、價格合理,樓市就會旺盛。據了解,節後兩周,不少項目積極推房,取得理想的銷售結果。首周,塘廈以碧桂園天麓山、觀瀾碧桂園、中信觀瀾凱旋城等項目的發力,住宅成交173套力壓群雄奪得全市首位。而南城金域華府三期產品、松山湖保利紅珊瑚花園和萬科·溪灣兩大項目熱銷。第二周,保利紅珊瑚加推82-108平方米水景洋房,解籌率達90%以上;萬科金域華府加推170平方米四房,創下了開盤25套實際成交24套的驕人成績。據悉,位於萬江的北大資源御灣,今年銷售金額已接近1億元。
新國五條暫未影響東莞
2月20日新國五條出臺至今,東莞樓市依然保持活躍。東莞中原車德銳表示,新『國五條』的出臺,暫未對東莞樓市造成影響,往後態勢如何將會越來越明朗。但是,開發商不願意市場冷下來,會想方設想提昇客戶購房熱度,如改變營銷策略,價格上迎合客戶需求。目前,大家都在觀望,有些開發商避開新『國五條』細則,提前推貨;有些開發商,要等到細則出來後再推貨。
據了解,新國五條主要面向房價上漲過快的城市,而最受關注的『賣房交20%的所得稅』,在東莞早已執行。東莞北大資源營銷總經理韓袁,國五條沒有明確細則,也未知如何操作,目前市場比較活躍;現在關鍵是看兩會中,會否再進一步有其他措施,如果更嚴些,如首付、利率等,影響會更明顯。據悉,為響應政策,不少開發商又開始謀劃推出剛需戶型,如北大資源御灣便計劃推出一批90平方米上下的戶型。