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土地是房地產的根本。今年以來,佛山各區政府推地步驟明顯加快,開發商也很給力,以超出業界人士心理預期的價格拿地。記者也注意到,目前核心區域的地塊起拍價一般都超過億元,10億元以上的土地不算少,有業界人士認爲目前佛山土地市場有點“虛火”旺。
單塊地價一般過億
今年以來出讓的單幅地塊地價基本上都超過了1億元,甚至有些地塊如金地地塊的地價超過了10億元。今年集中推地更爲常見,一般同一時間內或一段時間內推出多塊地塊,既可以提高土地出讓的效率、也讓開發商有一定的選擇空間,同時集中推地一般成交金額較多,容易吸引大衆關注和討論。
由於網上賣地效率更高,各區政府尤其是南海區政府也在逐步推行網上賣地,最近一地產公司以13.85億元、樓面地價7423元/㎡競得的桂城D11街區B宗商住地塊就是在網上拍賣的。另外,今年以來拍出的地塊一般帶有較多的附加條件。比如,根據地塊出讓附加協議顯示,前述拍得的地塊建成後,競得人須將公共設施外的各類建築總建築房產測繪面積的37%返還給原權屬人石村四村股份合作經濟社。
開發商:土地市場有點“過火”
與去年年初政府推出的土地多以低價成交不同,今年以來推出的土地多有溢價,部分土地溢價超過100%。另外,由於地價高、面積大,今年拿地的開發商以外來大開發商爲主,本地開發商已經很難在優勢區域拿到土地。
“最近出來的一些地塊感覺樓面地價有點高。”佛山長信地產相關負責人徐偉釗表示:“桂城這塊地,當時我包括一些朋友的心理價位,頂多爲樓面地價6000元/㎡,沒想到最後是7000多元,以這個樓面地價,開發出的產品賣1.4萬元/㎡都很難有錢掙。”(記者曾豔珠)