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右耳上架着根短鉛筆,半蹲在地上不緊不慢地轉着攪拌棒……趁着陽光還能透過窗爬進屋裏,京新高速西側不遠一棟高層建築中,油漆工老魏正手把手地教19歲的小工調膩子。
對於老魏來說,這只是他從業20多年中一套普通的小兩居裝修,而對於他所在的公司來說,給將近2000套房裝修,也算是個不大不小的項目。與衆不同的是,這些房屋有着十分特殊的“租戶”——海淀區房管局。
昨天,記者來到海淀區西北旺鎮唐家嶺村、土井村的回遷房安置小區。在這裏,政府從村民手中,將唐家嶺、土井安置房小區中的1980套房躉租,再經過簡單裝修,化身公租房面向保障家庭和周邊園區企業員工配租。
房管局收來房源直接就搖號
如今再到唐家嶺,新小區北側的待建設土地有些空曠,再往北也只有一條林間路,和曾經密密麻麻的狀況已經不一樣。
從東往西看,整個回遷房組團被兩條市政路隔開,成爲3個區域。T09地塊上的紅色大樓、T05地塊上的灰色住宅是屬於唐家嶺村的唐家嶺新城項目,最靠西的是屬於土井村的圖景嘉園項目。這兩個村如今已經合併,由唐土居委會提供服務。
在農民上樓回遷過程中,最多的一戶村民分到了11套安置房。政府所希望的,是通過房屋出租,讓他們有個穩定的收入。可小區新建周邊連個中介公司都沒有,怎麼出租呢?
一邊是村民有房找不到人來租,一邊是政府要提供大量公租房源,在北塢村小範圍躉租試點基礎上,海淀區將這兩隻手緊緊握在了一起。
“在去年回遷房準備交房之前,我們就向村民宣講,如果將房子租給政府,政府會從簽署協議的第一個月開始按年度支付房租,而且不用村民自己掏錢裝修。”站在“圖景嘉園”四個大字和成排的紅燈籠下,海淀區房管局公租中心副主任李曉南說。
隨後的收房出乎意料地順利:村民剛辦完收房,轉身就到房管局支起的長條桌前辦理躉租,收房延續了一個月,躉租長條桌也支了一個月。這一個月間,房管局一共收到了1800多套房源。
開間、一居室和小兩居將作爲社會化公租房,公開配租給申請的保障家庭。超過100平方米的三居室,則作爲人才公租房配租給企業當宿舍。去年年底,海淀區將面向保障家庭公開配租的房源進行了意向登記及搖號,數百個家庭將在裝修施工結束後入住。
回遷戶租給政府踏實放心
李曉南正介紹着進度,土井村村民董學工拿着一張A4紙,穿過空地走了過來:“又有十幾戶村民要把房子租給政府,一共37套房,這是名單。”
新名單中,村民老康將已經裝修的4套房屋都拿出來,想要一齊躉租給政府。“一平方米一個月39元,區裏還承擔裝修費用,後續維修也不用我管,挺合適。”
包括唐家嶺和土井在內的回遷房居住區一共有4600多套房屋。在小區中,有業主在窗戶上貼出了大大的“出租”字樣,還留下了電話。
“還沒租出去呢,你是中介還是?”記者剛撥通其中一個電話,對方就已經急着接起來,聽聲音像是位大姐。她說,自己一開始沒參加躉租,想着自己裝修後租金還能再高點,沒想到房子空了七八個月,家裏又貼了兩三萬塊錢裝修,實在不划算。
就在同一棟樓裏,村民喬大姐這次拿出兩套兩居室,躉租給房管局:“自己租,單獨來租的人少,房子還得空着。每次換租戶中間還得收拾,還是直接租給政府踏實。”
租戶政府幫擔着20%租金
“這號兒都搖完了,不知道什麼時候通知選房?什麼時候入住?”看着李曉南向記者介紹情況,一位穿着駝色大衣的女士湊上前來打聽。
她說,自己這次參與了搖號,正好路過附近,就想先來看看房子,回家先商量一下選哪棟樓。
“5月底前裝修就能竣工,竣工後就辦入住手續,上半年就能住進去了。”李曉南話剛說完,這位女士緊接着再確認了一遍:“這麼快?”
近日,海淀區房管局網站上掛出了第四批公租房——唐家嶺項目搖號配租規則。配租房源爲海淀區從唐家嶺村躉租來的992套公租房,其中零居室300套,一居室531套,兩居室161套。在2012年11月30日以前完成“三級審覈、兩級公示”審覈程序的542戶保障房輪候家庭,都可以參加搖號。
同時,第五批公租房的意向登記也已經完成。唐家嶺和土井躉租房源將按照《北京市公共租賃住房建設技術導則(試行)》的標準裝修,租金不分樓層、不分朝向,都爲每建築平方米每月32元。
“若是作爲社會化公租房出租給保障家庭,區裏承擔20%的租金。”海淀區房管局副局長陳寶興說。這也就意味着,政府租一套兩居室的含稅價格每月爲2842元,再出租給保障家庭,包括物業費在內租金爲每月2400元,政府承擔其中20%左右的差價。居民在入住以後,符合租金補貼標準的,還可以按照從95%到10%的6個檔次領取租金補貼。