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然而,較高的樓層也存在不少問題。比如15層以上,光照和通風都非常充足,可是在有大風或陽光猛烈的日子裡,根本不敢開窗,室內的溫度也要長期依賴空調來控制。
另外,對於有老人、小孩一起居住的房子來說,應當盡量避免太高的樓層。老人與孩子大部分都『恐高』,太高的樓層具有一定程度的不安全因素。
太低的樓層或太高的樓層均不是良好的格局,那麼,哪些樓層纔是比較合適的呢?
一般來說,無論是否是電梯房,3樓和2樓都是較好的居住樓層——當然,也要考慮到樓棟周邊的特殊情況,如果樓間距特別小,周邊建築明顯更高一些,可能這時的3樓和2樓的光照和通風並不足,自然就不是好的選擇了。除了3樓和2樓外,如果是電梯房,4?7層也是不錯的選擇。8?13層對應的高度通常是空氣中懸浮粒子停留的位置,因此,無論是否是電梯房,都不是好的選擇。
總體上說,樓層的選擇主要還是看樓棟周邊建築的情況,如果周邊建築非常靠近導致樓間距特別小,這時候反而是越高層越好;如果周邊建築特別高,明顯高於樓層所在的高度,那麼,即使是高一些的樓層也沒有什麼大礙。任何樓層的選擇,都應當根據具體的環境而定。
3.樓間距宜與樓高相仿為好
過窄的樓間距,會使每個樓棟的采光通風不足,增加壓抑感。過寬的樓間距,則可能形成土地資源的浪費,房價也可能由此而形成更高的單價成本,最終也會分攤至買房人。
樓間距到底多少為合適呢?樓間距的標准在不同的城市是不同的,因為不同城市的日照系數不一樣。另外,不同層高的建築之間的樓間距也是不一樣的。如高層建築的樓間距要求與別墅的樓間距要求是不同的。
一般來說,合適的樓間距至少也要保證每個戶型的每個功能空間每天都要有不低於1小時的滿窗口光照條件。所以看房時,要注意觀察樓間距是否合適。通常來說,如果樓間距明顯小於樓棟的高度,那麼基本可以肯定,這種樓間距太窄了,是不合適的。
4.車位產權是關鍵
車位對於現代家庭來說已經越來越重要了,尤其是在大都市中,車位是非常緊缺的資源,『買車容易停車難』是個普遍的現象。所以看房的時候,你很有必要關心車位的實際情況,應當諮詢清楚車位的產權、銷售或租用價格。