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由於業主預期春節後房價還會上漲,惜售心理蔓延,北京一些熱點區域的二手房掛牌量大幅減少。“我們現在面臨着‘無米下炊’的窘境。”位於西三環北路某中介門店工作人員告訴本報記者。
對於春節之後二手房的走勢,鏈家地產分析師張旭表示,2月份受到長假的影響,市場會明顯降溫,不過房源量在節後會得到一定補充,將會緩解供需緊張導致的房價上漲壓力。
房價普漲近兩成
近日,有媒體援引機構報告數據,稱今年1月北京二手房均價已達30803元/平方米,同比上漲36%。而根據以往的數據來看,這個均價已達歷史高點。但是,該數據甫一公佈,即引起爭議,因爲其他機構所統計的數據與上述數據差距較大。據鏈家地產最新報告顯示,1月份北京市二手住宅成交均價爲24962元/平方米,價格環比漲幅爲1.5%。
鏈家地產分析師張旭向記者表示:“目前各機構統計數據的樣本都來自自己門店的成交,如果有的機構門店集中分佈在房價比較高的區域,這樣統計出來的均價就比較高。如果門店分佈比較廣,均價則會比較平均。”
在剛需客羣佔主要市場份額的二手房市場,總價和單價比較高的二手房所佔比重在逐步下降。今年1月,總價在400萬元以上的二手房成交僅佔8.2%,100萬-200萬元的成交佔比達到44%。
實際上,自去年下半年以來,北京二手住宅價格環比均在上漲,有些地區的熱點樓盤二手房價的漲幅更是達到了2000元/平方米-3000元/平方米。
張旭表示,目前房價上漲的主要原因是房源緊俏,但從區域來看,仍有一些地區價格走勢相對平穩。購房者的預期對市場會產生很大影響,這也是二手房價上漲的主要因素。
記者日前走訪了通州(社區網論壇商鋪)果園某中介門店,該中介門店工作人員表示,今年1月,新華聯家園(小區網論壇)一居和兩居二手房的成交價格在21000元/平方米左右,而去年10月該小區二手房均價在17000元/平方米左右,短短几個月,價格上漲約20%。
通州二手房成交均價最高點出現在2010年4月份。據鏈家地產的數據顯示,2010年4月,通州二手房的均價達到17993元/平方米,新華聯家園二手房均價則達到19459元/平方米。今年1月,通州區域二手房成交均價在17000元/平方米。
二手房價格快速上漲不僅僅發生在通州。其他區域的房價也較去年有明顯上漲。記者瞭解到,在西三環北路首都師範大學附近,去年10月底,二手房成交價約爲35000元/平方米,現在則漲至40000元/平方米左右。位於東四環附近的華業玫瑰東方(小區網論壇)(樓盤資料),二手房價格已由去年11月份的40000萬/平方米左右,漲至44000元/平方米左右。
由此可見,經過連續幾個月的上漲,北京一些熱點區域的二手房價格,已經接近或超過歷史的最高點。
此外,據REICO報告顯示,2012年,北京市二手房成交套數中,100平方米以下住房所佔比重達到72.1%,比上年增加5個百分點,已成爲市場交易中的絕對主力,其中60-80平方米二手房在成交量中所佔比重提高幅度最大。100平方米以上各類住房交易量在交易總量中所佔比重均下降。