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中介“無米下炊”
記者走訪的中介門店工作人員均表示,現在二手房的價格漲得比較快,但是買房的人卻一點沒減少。
據鏈家地產數據顯示,1月1日-28日,北京市二手住宅成交量爲16660套,按照當前成交趨勢來看1月全月成交量將維持在1.9萬-2.0萬套。對比以往數據,如果全月成交超過1.8萬套,將創近2年來新高。
值得關注的是,“我原本做租賃業務,看到二手房成交火熱,從去年12月份開始轉爲買賣業務。不過現在好的房源並不多,影響了我的業績。不少業主覺得春節後房價還能上漲,因此選擇春節後再把房源掛出來。”位於西三環北路某中介門店的工作人員向記者表示,“現在掛牌的房源中,有一些不急於賣房的業主往往把價格報得比較高,所報價格按現在的行情根本不可能成交。儘管二手房價格在上漲,但是我們卻幾乎無房可賣。”
上述工作人員坦言,1月份以來,由於業主的惜售情緒比較嚴重,導致房源掛牌量減少,而掛牌房源的減少又導致房價上漲。
據鏈家地產市場研究部統計,1月新增房源量環比下降5.1%,而五環外區域的新增房源量增長0.9%。而1月新增客源環比則增長了8%。此前媒體報道的二手房過戶大廳外的排隊場景依然在上演,皆因目前二手房成交火熱。
另據鏈家地產統計,在今年1月的成交數據中,付款方式佔比中全款約爲32.5%,環比增長3個百分點。全款比例增加,顯示在二手房交易中,業主的主動地位大大增強。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,未來房價仍將持續上漲的預期,也進一步刺激了二手房成交量持續走高。尤其是新房市場供應量的減少,使得部分購房者流向二手房市場。
胡景暉則表示,隨着春節的臨近,購房者買房的意願,以及業主的出售意願都將明顯回落,二手房交易量將逐步萎縮。但是在改善類置業需求升級的支撐下,正月十五之後,北京二手房交易量或繼續攀升。