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出讓金總額前三位均爲二線城市,分別是武漢、重慶、成都,其中武漢、成都同比增幅超50%。
1月8日,中國指數研究院發佈2012年土地市場報告稱,2012年全國300個城市土地出讓金總額近2萬億元,同比減少12.6%。其中住宅用地出讓金爲1.3萬億元,同比減少14.3%。
根據上述報告的統計,全國住宅用地出讓金總額前三位均爲二線城市,分別是武漢、重慶、成都,其中武漢、成都出讓金同比增長幅度均超過50%。
而一線城市由於土地供應成交量下降,導致住宅用地出讓金總額呈現下滑,上海、北京分列第4、7位,同比降幅分別爲27%、20%,而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39位。
一二線城市土地市場升溫
2012年全國土地市場整體供求均不及2011年,土地成交量的降幅更是大於土地推出量降幅。
2012年全國300個城市共推出15.8億平方米,同比下降8.2%,其中住宅用地推出5.4億平方米,同比下降17.3%;土地共成交近12億平方米,較上年同期下降14.6%,其中,住宅用地成交3.8億平方米,同比下降23.1%。
值得注意的是,2012年土地成交面積前20位的城市,絕大多數爲二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過2000萬平方米,分列2、3位的武漢和瀋陽,也都在1000萬平方米以上。
2010年房地產市場調控之後,許多房企紛紛轉向三四線城市,但在2012年,隨着三四線城市庫存日益飽和,一二線城市市場量價回漲,房企逐漸迴歸一二線城市。但由於北京、廣州等一線城市土地供應量明顯下降,多數二線城市土地成交放量。
同樣,由於房地產企業向一線城市的迴歸,2012年下半年以來,一線城市土地溢價率持續走高,也帶動了住宅樓面均價結構性上漲。2012年全國300個城市住宅用地樓面均價爲1347元/平方米,同比上漲7.4%。其中12月達1675元/平方米,爲2010年4月調控以來最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價已突破6000元/平方米。
房企的拿地數據,也從另一個側面證明了它們的佈局重心,在逐漸向地價相對較高的一二線城市傾斜。
數據顯示,2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷,但均價卻躍至三年高點,達2418元/平方米,同比增長49%,而全國土地成交均價同比增長僅7%。