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部分城市面臨過剩風險
中指院的報告稱,雖然城鎮化將爲未來房地產市場發展提供較大空間,但此前二三四線城市住宅用地市場的熱度,則會帶來供應過剩的風險。
2009年~2012年的綜合數據顯示,北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米,廣州不足3000萬平方米,深圳不足1000萬平方米。而二三線城市供應規模則普遍較大,比如二線城市武漢、瀋陽、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米;三線城市營口土地成交量超過9000萬平方米,遠超一線城市。
同樣,部分三四線城市4年來土地累計成交量也存在消化時間過長、供應量遠超當地人口、經濟和市場規模的承載能力的狀況。
比如,南通近四年土地累計成交量超過7500萬平方米,消化時間接近15年,其目前人均住房建築面積達到40.9平方米,遠遠超過北京、上海等地(30平方米/人左右)。
因此,報告指出,一線城市供應短缺,未來住宅價格上漲壓力較大,部分二三線城市或將面臨供應過剩風險,住宅價格上漲動力不足,甚至可能出現下降。