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天津市國土房管局住房保障處副處長 關靜 做客北方網《樓市精英談》
主持人:所以我們的申請條件也是非常嚴格的,所以得注意一下。網民王女士問,她的父親購買了限價房是在90平米以下的,而且是首次購房,但是因為已經退休了不好貸款,所以想由她作為共同所有人,用她的公積金進行貸款,但是她愛人名下已經有一套住房了,在這種情況下,貸款是按照二套房執行的,這點是可以理解的,但是契稅為什麼也要按照二套房來算,限價房如果本身是二套房也就不可以購買了,這點不是自相矛盾嗎?感覺限價房應該符合普通住宅的標准,是不是應該契稅是按一套算,而貸款是按二套算。這個問題有點復雜,應該是交稅標准的問題,請您給解答一下。
關靜:她這個問題是她本身有一套房子,她又和父親一起購買限價房,對於她貸款的時候按照貸款的政策算是二套房的貸款,這個她也能夠理解。但是關於契稅的事,因為限價房在所有的稅費方面沒有任何的優惠政策,所以參照的是商品房的政策執行的,有可能限價房的位置各方面比較好,價格超過了所在地區的指導價,超過了之後契稅就按正常的3%收取,如果在指導價之下可能會有一個優惠是1.5%,這個是和商品房走的一樣的政策。