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6月樓市繼續朝著回暖的勢態發展,甚至被媒體評價為『瘋狂6月』。陳璞攝
2012年6月樓市晴『瘋狂6月』房價現回漲苗頭
6月樓市繼續朝著回暖的勢態發展,甚至被媒體報道為『瘋狂6月』。『6月30日,北京地鐵4號線南端最後一站天宮院站地鐵口,幾輛可坐幾十人的大巴車和上百輛私家車排成了長達1公裡多的長隊。眾多剛需樓盤幾乎在同一天掀起「剛需大戰」。』這是21世紀經濟報道對6月裡北京樓市的一段描述。
據中新網房產頻道了解,樓市成交日趨回暖的背後,除了開發商『以價換量』的成果外,信貸政策的調整也在很大程度上促進了購房者出手。距此前大約三年半時間以來,中央銀行於6月8日首次降息0.25個百分點,據『偉嘉安捷』觀點認為,降息會對還有猶豫是否入市的貸款購房人有一定的刺激作用。
樓市『以價換量』取得明顯效果後,房價開始出現回漲的苗頭。據中國指數研究院發布報告顯示,6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,並出現小幅微漲。中新網6月20日曾報道稱,央行19日公布的第二季度儲戶調查報告數據顯示,未來一季度,消費者除了對房價繼續下探的信心降低外,購房意願也開始上昇。
隨著銷售量的回漲,錢袋子鼓起來的開發商又開始了『圈地運動』。遼寧日報在6月20日的報道中稱,近期出現的市場窗口期使房企回籠了一定銷售資金,企業拿地的底氣增強,這些因素都促成了土地市場上演『久違的盛宴』,『部分實力企業開始出手拿地適當補充土地儲備』。根據對市場的了解,中新網房產頻道也曾報道稱,『地王』重現、房企頻頻高溢價拿地……6月以來,在經歷前幾個月的冷清之後,土地市場的密集成交讓市場大感意外,這也引得媒體驚呼,『全國土地市場似乎在一夜之間火爆起來了』。
2012年7月樓市晴供需兩旺房企半年業績飄紅
『量價齊漲』、『地王再現』、『堅持調控』……一系列的關鍵詞似乎都出現在了7月樓市。在業內看來,原本是往年淡季的7月,卻反常地表現出淡季不淡的火爆局面。據國家統計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動與6月相比,上漲的城市有50個,價格環比上漲的城市個數比6月份增加了一倍。
另據報道稱,進入7月各大房企公布半年銷售業績,招商地產和保利地產超額完成半年銷售目標,保利地產甚至創下了半年銷售量的歷史最高位,而萬科和金地集團也基本完成了全年指標四成以上。房企業績飄紅,並且紛紛在土地市場大顯身手。
7月10日,備受關注的北京萬柳地塊被中赫置地以26.3億元摘得,樓面價突破4萬元/平米引起業內嘩然。據中新網房產頻道了解,僅7月上半月,包括此前成交的北京海淀區萬柳地居住用地在內,全國溢價率超過40%以上的住宅地塊就有8塊。與此同時,20大重點城市住宅地塊溢價率達到了14.72%,高於6月同期。
中新網房產頻道7月曾報道稱,隨著樓市的持續轉暖,開發商加快了銷售的進度,個別樓盤開始提價還取消了折扣優惠。另外,7月初,二次降息再次加深了購房者對樓市回暖的預期,剛需購買力繼續釋放,各地樓市也在原本應是傳統淡季的7月份出現了『供需兩旺』的局面。
樓市『回暖』行情引發多方擔懮,此背景下,中央及各部委多次『喊話』強調堅持樓市調控政策,僅7月份就連續6次密集發文強調樓市調控。7月下旬,國務院派出8個督查組,對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。督察組對各地樓市調控執行情況基本持肯定態度,回京後也並沒有出臺新的樓市政策,但同時業內人士也表示,我國樓市儲備政策『彈藥』充足。
2012年8月樓市晴轉陰『飢餓營銷』頻現
在經歷了6、7月份的樓市火爆之後,8月樓市的『天空』掠過一絲『陰雲』。中新網房產頻道報道稱,進入8月,北京樓市新房供應量出現明顯萎縮,甚至在半個月的時間內無一新項目入市。新增供應量的不足,使得可售庫存也一路跌至8萬套以下。
根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,截至8月26日,8月北京新房新增供應量僅為5183套,相比7月份的9978套,市場供應量幾乎腰斬。對於連續兩周沒有新項目開盤的現象在今年首次出現,多數業內人士均認為,這與開發商對今年『金九銀十』預期較高,大量新盤選在9月或10月入市有關。
據了解,隨著市場的回暖,一些樓盤相繼取消了購房優惠,部分項目甚至上調了銷售價格。同時,『飢餓營銷』現象再次出現,人為制造樓市『火熱』的假象。針對8月的樓市境況,亞豪機構副總經理任啟鑫曾表示,近期政策風向舉棋不定,以及部分項目漲價之後銷量的回落使得其他房企在制定開盤策略時多『穩』字當頭,繼前一階段漲價風起推盤大增之後,又開始進入『短、平、快』的銷售周期。
雖然一線房企業績飄紅,但卻不能一概而論,SOHO中國就是一例。據了解,SOHO中國在8月16日的2012年中期業績發布會上的數據顯示,SOHO中國上半年實現淨利潤6.13億元人民幣,同比下滑65%,每股盈利0.118元。同時,SOHO中國董事長潘石屹在會上宣布,SOHO中國未來將從銷售模式轉型為持有,原定230億元的全年銷售目標也降低一半。另外,一些房企也曝出不少負面信息,如保利地產稱大幅漲價報道不實,但房企利潤仍被指過高;恆大等房企上馬旅游地產,規避政策尋利潤增長點;珠江帝景等多個知名樓盤暴雨後成『房漏漏』,暴露出質量缺陷引人擔懮。